คอนโดสุดโก้ ใจกลางกรุงเทพ ในแถวสยามพารากอน
วันนี้เราจักพามาดู
คอนโดมิเนียมใหม่ ที่ตั้งใจกลางกรุงเทพมหานคร กับโครงการ Sync Nature Siam (ซิงค์ เนเจอร์ สยาม) โครงการนี้เป็น
โครงการคอนโดใหม่ Low Rise 8 ชั้นที่แต่งอยู่ในซอยเกษมสันต์ 3 ถนนพระราม 1 ห่างจาก รถไฟฟ้าสถานีสนามกีฬาแห่งชาติ 260 เมตรเพราะประมาณ ซึ่งตรงข้ามสนามศุภชลาศัย, ใกล้ BTS สถานีสยาม สถานีที่เชื่อมถัดจากนั้นยังถนนสีลม กับถนนสุขุมวิท ใกล้กับสยามพารากอน, สยามดิสคัฟเวอรี่, มาบุญครอง, สยามเซ็นเตอร์, พิพิธภัณฑ์บ้านจิมทอมป์สัน พร้อมด้วยจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย คาดว่าจะแล้วเป็นการช่วงกลางปี 2559 ไม่ก็ปีหน้านี้ค่ะ กับสนนราคาริเริ่มต้นที่ 8.12 ล้านบาท ซึ่งข้อปลีกย่อยของโครงการจักเป็นอย่างไรนั้น สืบหาจากด้านล่างได้เลย
เรื่องประกอบของโครงการ ฉายาโครงการ : ซิงค์ เนเจอร์ สยาม Sync Nature Siam
เจ้าของแผน : สายชลพัฒนา (SAICHOL PATANA CO.,LTD)
เนื้อที่ที่ดินแผน : 1-1-37.8 ไร่
ยูนิตต่อชั้นสูงสุด : 14 ยูนิต ที่ชั้น 3-6
อาณาเขตใช้สอยทั้งหมด : 44.60 - 153.8 ตารางเมตร
1 Bedroom 44.60 - 58.08 ตารางเมตร มูลค่าเกริ่นต้น 8.12 ล้านบาท
2 Bedrooms 65.47 - 84.13 ตารางเมตร ค่าบุกเบิกต้น 11.86 ล้านบาท
3 Bedrooms 91.32 - 130.75 ตารางเมตร มูลค่าตั้งต้นต้น 17.81 ล้านบาท
Duplex 94.38 - 153.88 ตร.ม. ค่าตั้งต้นต้น 17 ล้านบาท
ที่จอดรถ : 71 คัน ไม่รวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น 87% รวมจอดซ้อนคันแล้วจอดได้ 99 คันคิดเป็น 100%
ขนส่งสาธารณะ : รถไฟฟ้า BTS สนามกีฬาแห่งชาติ 260 เมตร
รถเพราะสารที่พ้น : n/a
ที่ตั้ง : ซอยเกษมสันต์ 3 แขวงวังใหม่ เขตปทุมวัน กทม. 10330
ราคาเปิดม่านต้น : 8.12 ล้านบาท หรือว่าเฉลี่ยต่อ ตร.ม 180,000 บาทต่อตารางเมตร แผนการ : ขึ้นต้นก่อสร้าง มี.ค. 2558
ปีที่สร้างเสร็จ : คาดว่าแล้วเสร็จ กลางปี 2559
สิ่งอำนวยความสะดวก : - Lobby
- สระ
- ฟิตเนส
- คลังสมอง
- สวนหย่อม
- สวนลอยฟ้า
- VDO Door Phone
- Access Card Control
- CCTV
- รปภ. 24 ชม.
ถนนหนทางการดั้นด้น โครงการ Sync Nature Siam ตั้งอยู่ในซอยเกษมสันต์ 3 ห่างจาก BTS สนามกีฬาแห่งชาติประมาณ 260 เมตรค่ะ ที่ตั้งแผนอยู่ฝั่งขาเข้าของวิถีพระราม 1 วิ่งไปทางแยกปทุมวัน สยาม ชิดลม เพลินจิต อโศก สีลม ถ้าใครทำงานในเมืองโซนนี้ ขับรถจากโครงการไปก็สะดวกมากค่ะ ก็เพราะว่าก็อยู่ในบริเวณศูนย์กลางเมืองด้วยกันอยู่แล้ว การวิ่งไปจุดต่างๆในย่าน CBD แท้จริงๆก็ไม่ได้ห่างกันซักเท่าไหร่
เหตุด้วยคนไม่ได้ใช้รถ ด้วยระยะห่างกะ 450 เมตรจากโครงการถึงแยกปทุมวัน ก็คงจักบ่งแจ้งให้ทราบได้แล้วว่า โครงการนี้อยู่ในใจกลางกรุงเทพมหานครแค่ไหน พร้อมกับการที่อยู่ห่างจากสถานีสยามแค่พางสถานีเดียวก็ย่อมมีความแตกต่างกับคนที่ต้องนั่งรถไฟฟ้ามาจากแบริ่งเพื่อมาสยามแน่นอน ระยะเวลาที่ใช้มันต่างกันเกือบ 10 เท่า (3 นาทีกับครึ่งชั่วโมง) ทำให้การใช้ชีวิตอยู่แถวนี้ดูจะเป็นเรื่องง่ายเสียจริงๆ
ด้วยคนที่จักต้องเดินทางไปต่างประเทศใช่ไหมต้องไปสนามบินบ่อยๆ จะเดินทางไปต่อ Airport link ไปสุวรรณภูมิที่สถานีพญาไทก็ทำได้ง่ายดาย นั่ง BTS ไปลงสถานีพญาไทซึ่งอยู่ห่างออกไป 3 สถานีแล้วต่อ Airport link พญาไท ในชั่วโมงเร่งด่วนรถจะติดมากๆ เคลื่อนที่ออกมาปากซอยแค่ 100 เมตรก็มีวินมอเตอร์ไซค์รับจ้างพาหลบรถติดไปได้บ้าง ไม่ใช่หรือจะขึ้นเรือเพราะว่าสารคลองแสนแสบที่ท่าเรือสะพานหัวช้าง ออกไปเที่ยวย่านเก่าๆอย่างไปลงท่าเรือทะลุฟ้าลีลาศ หรือไม่จะไปเปลี่ยนสายที่สายที่ท่าเรือประตูน้ำวิ่งไปทางทองหล่อหรือไม่บางกะปิได้ ทำให้การคมนาคมในย่านสยามเพราะว่าไม่ใช้รถยนต์ส่วนตัว จักสะดวกกว่าการใช้รถในระยะใกล้ๆอย่างที่ยกตัวอย่างไปค่ะ ซึ่งก็เป็นเหตุผลหลักๆที่ย่านนี้มีโรงแรมแยะ เพราะว่านอกจากจะใกล้ห้างสรรพสินค้าด้วยกันแหล่งช้อปปิ้งมากมายแล้ว ความสะดวกสบายต่อการไปก็เป็นอีกสิ่งของสำคัญที่ทำให้บรรดานักเที่ยวต่างๆชอบมาพักที่เขตแดนนี้ค่ะ
แผนตั้งอยู่ใกล้สยาม ใกล้แยกปทุมวัน ซึ่งเป็นบริเวณหายากที่ไม่ได้มีโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ขึ้นมาให้เห็นบ่อยนัก เป็นส่วนใหญ่ย่านนี้จักเป็นโรงแรมมากกว่า พอมีโครงการใหม่ขึ้นมา สนนราคาส่วนใหญ่ก็อยู่ระดับ Luxury เหมือนๆกันกับ Sync Nature Siam นี้แทบจักทั้งหมดค่ะ เหตุเพราะความโด่งดังของทำเลนี้นั่นเอง
จากที่ตั้งโครงการในซอยเกษมสันต์ 3 เราทำเป็นเดินออกจากห้องไปดูหอศิลป์กรุงเทพ BACC,ห้าง Tokyu, MBK เดินบน Sky walk ของ BTS สนามกีฬาข้ามแยกปทุมวันเชื่อมไปสถานีสยามได้เลย ข้ามไปก็จะเจอ สยามสแควร์, สยามดิส, สยามพารากอน, สยามเซ็นเตอร์, สยามสแควร์วันห้างเปิดใหม่ ได้อย่างสบายๆใครเรียนจุฬารีบไปเรียนนั่งมอเตอร์ไซค์หน้าปากซอยไป 5-10 นาทีถึงคณะได้ชิวๆ หรือไม่จะเดินมาขึ้น BTS เที่ยว ห้างใหญ่ติด BTS ใกล้ๆให้ช้อปปิ้งก็มีแยะ Terminal 21 ที่ BTS อโศก, Central Embassy, Central ชิดลม ที่ BTS เพลินจิต เหรอจักไปหาอะไรทานที่ Emporium เหรอห้างเปิดใหม่ Emquartier พร้อมด้วยเดินเล่นที่สวนสาธารณะเบญจสิริ ก็ลง BTS พร้อมพงษ์ได้สบายๆค่ะ ถ้าต้องการซื้อของสดเข้าบ้าน ไม่ไป Tokyu ก็จักมี Lotus อยู่ใกล้ๆ เดินไปซื้อของสดเข้าห้องได้สบายๆค่ะ เราไปดูภาพถ่ายการเดินทางกันต่อเลยค่ะ
แผนผังของตัวแผนการ ชั้นแรกของอาคาร เข้าประตูมาจะเป็นส่วนของที่จอดรถ และยังมีชั้นใต้ดินอีก 1 ชั้นที่รอบรู้จอดรถได้อีก จำนวนที่จอดรถหมาย 71 คัน หรือไม่ก็ 87% ของจำนวนยูนิตไม่รวมจอดซ้อนคัน แต่ถ้ารวมจอดซ้อนคันก็จอดได้ 100% ค่ะ ทางเข้าอาคารติดถนนด้านหน้า ทางเดียวกับทางเข้ารถค่ะ โดยจักมีทางเท้าเพิ่มให้ด้านข้าง
ทางเข้า Lobby เป็นแบบ Double Height Lobby หรือว่า Lobby แบบผนังสูงค่ะ ผลที่ได้ก็คือตัวLobby ของโครงการก็จักดูโปร่งขึ้น โครงการมีลิฟต์ เพราะว่าสาร 2 ตัวค่ะ เพราะโถงลิฟต์จักอยู่ถัดจาก lobby การเข้าสู่ตัวโถงลิฟต์จะเป็นระบบ Access Keycard ค่ะ
นอกจากนี้ชั้นล่างที่ Courtyard จักมีสระที่โล่ง ระบบเกโจษจัน ขนาดคะเนขนาด 6.1 x 15.8 เมตร สระผู้ใหญ่ลึก 1.2 เมตร มีที่นั่งข้างสระ กับมีห้องฟิตเนสวิวสระน้ำอยู่ข้างๆ นอกจากนี้ชั้น 1 จักมีส่วนยูนิตที่พักอาศัยแบบ Duplex อยู่ค่ะ เป็นยูนิตที่มี 2 ชั้น อยู่ที่ชั้น 1 และชั้น 2
ชั้น 2 จักเป็นส่วนของที่พักอาศัยแล้วค่ะ จะมียูนิตที่พักอาศัยอยู่ 11 ยูนิตซึ่งความหนาแน่นจักต่ำกว่าชั้น 3 - 6 ที่มี 14 ยูนิตนะคะ เนื่องจากว่ามีส่วนของคลังสมองพร้อมกับสวนชั้น 2 อยู่ แต่ทางเข้าห้องสมุดนี่จะเป็นบันไดขึ้นมาจาก Lobby ชั้น 1 ข้อดีของการอยู่ชั้นนี้ ความหนาแน่นยูนิตจักต่ำกว่าชั้นอื่นๆแล้ว คือการได้อยู่ใกล้บริเวณพื้นที่ส่วนกลางมากกว่าชั้นอื่นค่ะ ด้วยกันคนที่ไม่ชอบใช้ลิฟต์ก็เป็นได้ใช้บันไดขึ้นลงได้สบายๆ เดินลงไปใช้สระว่ายน้ำ ห้องฟิตเนสได้ง่าย แต่ข้อเสียคือเสียงรบกวนจากชั้น 1 ค่ะ ไม่ว่าจักเป็นเสียงเด็กๆเล่นน้ำวันหยุด หรือว่าเสียงรถเข้าออกจากถนน
ส่วนการเลือกห้อง ห้องฝั่งด้านนอกทั้ง 3 ด้านของอาคารหันหน้าออกไปชนวิวตึกหมดนะคะ ที่ชนเต็มทั้ง 8 ชั้นเลยจักเป็นโซนด้านหลัง( ยูนิต 2/1 - 2/5) เพราะหันไปเจอตึก 8 ชั้น เรื่องทิศลมทิศแดด ก็ไม่ได้เจอลมเจอแดดเต็มๆมากนักเพราะว่าถูกตึกรอบๆบล๊อคไปซะอื้อซ่าค่ะ แต่แสงอาทิตย์ในประเทศไทยจะวิ่งอ้อมใต้ และไปร้อนช่วงบ่ายคือโซนทิศตะวันตก ซึ่งยูนิตที่หันหน้าเข้าหา Courtyard (ยูนิต 2/8 - 2/9) ก็จักเจอแสงตะวันบ่ายที่ร้อนกว่าช่วงอื่นๆ ส่วนยูนิตห้องที่หันไปทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือ (1/1 - 1/2, 2/1)พร้อมด้วยตะวันตกเฉียงใต้(2/6-2/7)ก็จักได้รับลมดีเลิศกว่าทิศอื่นๆ
ส่วนชั้น 3-6 การจัดแบบแผนผังคล้ายๆกันกับชั้นอื่นๆ แต่ต่างกันที่ความหนาแน่นของยูนิตจะบานตะเกียงกว่า คือ 14 ยูนิตต่อชั้น ทิศทางแดดด้วยกันลมไม่ต่างกันเท่าไหร่ แต่เพราะเป็นชั้นที่คนส่วนใหญ่คงใช้ลิฟต์เป็นหลักกันแล้ว ลิฟต์เพราะสาร 2 ตัวกับบันไดขึ้นลงจักอยู่ทางขวามือใกล้กับประตูห้อง 3/8 - 3/9 และผนังห้อง 1/2 ที่สุด ห้องที่อยู่ติดลิฟต์พร้อมทั้งโถงบันไดจักเจอเสียงรบกวนจากลิฟต์และคนโขกว่าห้องอื่นหน่อยค่ะ แต่ถ้ามองในแง่ดีก็ขึ้นลงสะดวก เดินนิดเดียวถึง ซึ่งถ้าเทียบกับห้อง 3/1-3/4,3/14 ก็ต้องเดินไกลกว่ากันอยู่พอสมควร แต่ก็ได้ความเป็นส่วนตัวมากกว่าพร้อมกับจะว่าไปมันก็ไม่ได้ไกลกว่ากันมากเท่าไหร่ ห้องที่ไกลลิฟต์ที่สุดจะเป็นห้อง 3/1 ค่ะ ส่วนตัว corridor หรือไม่ก็โถงทางเดินแจกแต่ละยูนิตกว้างหมาย 1.8 เมตร เดาว่าโถงทางเดินน่าจักต้องเปิดไฟทั้งกลางวันกลางคืนนะ เพราะช่องแสงธรรมชาติที่โถงทางเดินไม่น่าจักเข้าไปถึงทุกส่วนได้
ชั้น 7 กับ 8 จะมีจำนวนความหนาแน่นยูนิตต่ำกว่าชั้นอื่นๆค่ะ คือมี 7 ยูนิตต่อชั้นเท่านั้น เพราะว่าจักจัดเฉพาะห้องใหญ่ๆแบบ 3 ห้องนอนเอาไว้เท่านั้น ทำให้ 2 ชั้นนี้จักมีความเงียบสงบด้วยกันเป็นส่วนตัวมากกว่าชั้นอื่นๆนั่นเอง
ชั้นดาดฟ้าเป็นพื้นที่สวนส่วนกลางค่ะ จากผังจักเห็นว่าจัดเป็นสวนปูสนามหญ้าปลูกต้นไม้มาให้ แต่ไม่มีที่นั่งหรือศาลาเอาไว้ให้นะคะ เหมือนเป็นที่ขึ้นมาเดินเล่นรับลมมากกว่า
ภาพจำลองบรรยากาศทางเข้าโครงการค่ะ กำแพงรั้วโครงการเป็นกำแพงหินหุ้มด้วยตาข่ายลวดเหล็ก ดีไซน์ตามคอนเซ็ปหลักก็คือ Sync Nature หรือว่าการเชื่อมกับธรรมชาติ โดยส่วนกำแพงก็จะใช้วัสดุที่มีรูปทรงใช่ไหมผิวต้องแบบธรรมชาติมาจัดวางในสไตล์ Modern contemporary
แบบห้อง BED1
ห้องตัวอย่างของแผนการเป็นห้องแบบ 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ มีขนาด 44.6 - 58.9 ตารางเมตร เป็นห้องหน้ากว้าง 7.8 เมตร
BED2
ห้องแบบ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ มีขนาด 65.4 - 94.3 ตารางเมตร หน้ากว้าง 11.5 เมตร
BED3
ห้องแบบ 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ขนาด 91.3 - 153.8 ตารางเมตร หน้ากว้าง 19.5 เมตร ในส่วนห้องนั่งพักผ่อนค่อนข้างกว้าง มีระเบียงอยู่ 3 ที่
ค่าพร้อมกับเงื่อนไขการขาย @ 7 April 2015 - 1 Bedroom ชั้น 2 เนื้อที่ 58.08 ตร.ม. ราคา 10,527,581 บาท เหรอ 181,260 บาท/ตร.ม. ค่าทำคำสัญญา 526,379 บาท
- 1 Bedroom ชั้น 5 เนื้อที่ 45.18 ตร.ม. ค่า 8,620,344 บาท หรือว่า 190,800 บาท/ตร.ม. ค่าทำหนังสือสัญญา 431,017 บาท
- 1 Bedroom ชั้น 4 เนื้อที่ 58.08 ตร.ม. ราคา 11,020,099 บาท ใช่ไหม 189,740 บาท/ตร.ม. ค่าทำสัญญา 551,005 บาท
- 2 Bedrooms ชั้น 6 เนื้อที่ 75.81 ตร.ม. ค่า 14,705,624 บาท ไม่ก็ 193,380 บาท/ตร.ม. ค่าทำหนังสือสัญญา 735,281 บาท
- 3 Bedrooms ชั้น 7 เนื้อที่ 91.32 ตร.ม. มูลค่า 17,811,053 บาท หรือไม่ก็ 195,040 บาท/ตร.ม. ค่าทำสบถสาบาน 890,553 บาท
- Duplex ชั้น 1-2 เนื้อที่ 94.38 ตร.ม. มูลค่า 17,007,276 บาท ไม่ก็ 180,200 บาท/ตร.ม. ค่าทำข้อผูกพัน 850,364 บาท
- Fully Fitted
- จอง 50,000 บาท
- ทำสาบาน 5% ของค่าห้อง
- ค่าส่วนกลาง 50 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน
รูปภาพเพิ่มเติมในโครงการ
ขอขอบคุณข้อมูลดีๆกับรูปภาพจาก : thinkofliving.com & syncnature-siam.com
เพราะในปัจจุบันเนื่องด้วย คอนโดมิเนียม นั้นก็แทบจักเป็นอีกหนึ่งสินค้าที่มีการเปิดตัว ทั้งยังเปิดครอบครอง ด้วยกันเปิดพรีเซลล์กันเกือบทุกอาทิตย์ การแข่งขันกันในเรื่องของทำเล ค่า การดีไซน์ เรียกว่าอาจจักมากกว่าจำนวนผู้ที่ต้องการซื้อ
