ข้อบังคับ 7 อย่างของผู้เข้าอยู่ในคอนโด

ข้อข้อกำหนด 7 ประการของชาวคอนโด

        มากหลายคนอาจจักคิดว่า การอยู่คอนโดนั้นเป็นไท ส่วนตัวดี ห้องใครห้องมัน ปิดทางเข้าออกใส่สลักล็อคกุญแจ รูดผ้าม่านสิงหบัญชรปิดมิด กันสายตาที่สอดรู้สอดเห็นสอดเห็น ที่นี้คุณจะทำอะไรก็ได้ จักหกคะเมนตีลังกาใส่ผ้าใช่ไหมถอดผ้า แต่อาจจักมีบางคนไม่รู้เลยว่า ถ้าสมมุติอยู่บ้านเดี่ยวหรือว่าทาวน์เฮ้าส์ แล้วค้างค่าน้ำค่าไฟ ก็จักถูกตัดน้ำตัดไฟ หรือโทรศัพท์ก็ได้เช่นกัน แต่ถ้าคุณเข้าอยู่คอนโดมิเนียมอาจจักหนักกว่านี้ คือไม่เท่าถูกตัดน้ำตัดไฟ อาจจะถูกล็อคห้องไม่ให้คุณนั้นเข้าไปใช้ประโยชนอีกด้วย และนี่เป็นเรื่องแท้ ที่ทางนิติบุคคลเรือนชุด ได้มีสิทธิตามกฎหมายที่จักทำ พร้อมด้วยเป็นเท่าการบุกเบิกต้นเท่านั้น แล้วถ้าสมมุติถึงที่สุดแล้ว ทางนิติบุคคลอาคารชุดจักเข้ามายึดทรัพย์ในห้องชุดไปขายหรือกระทั่งการข่มขายห้องชุดห้องใดห้องหนึ่งเพื่อสะสางหนี้ยังอยู่ในแผนงานอำนาจทางกฎหมายที่นิติบุคคลอาคารชุดมีสิทธิทำได้อีกด้วย โอ้โห!ไหงเป็นอย่างงั้นได้

        คุณต้องอาศัยอยู่เรียนรู้ข้อข้อบัญญัติบ้าง มาดู ก่อนอื่นพึงรู้ว่า การอยู่อาศัยในอาคารห้องชุดหรือไม่คอนโดมิเนียมนั้น มีกฎปฏิบัติหลักที่ดอง คือ พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 กฎหมายนี้ได้กำหนดเรื่องราวของนิติบุคคลอาคารชุดไว้รอบด้านเลยทีเดียว

• การเป็นเจ้าของร่วมกัน
• ความรับผิดชอบร่วมกัน
• การว่าการจัดการ
• อำนาจพร้อมทั้งบทบาทของผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด
• ระเบียบขั้นต้นที่คนคอนโดฯ ต้องทำตาม
• อำนาจสั่งชำระหนี้
• คนพักคอนโดฯ ใจต้องโตกว่าตึก

ชีวาของคนคอนโด ต้อง โตแล้ว ซึ่งความหมาย รวมความว่า ต้องอาจจะบีบบังคับใจของตนเองให้อยู่ในกฎหลักเกณฑ์ เพื่อส่วนกลางเป็นเบื้องต้น พร้อมกับให้ความให้ความร่วมมือกับส่วนรวม เพื่อหว่านล้อมชักชวนเพื่อนเกลอร่วมคอนโดฯเดียวกันให้ปฏิบัติเพื่อสาธารณะ อันหมายถึง การปฏิบัติทำตามข้อกำหนดของอาคารชุดอย่างครบถ้วน

ประโยชน์ที่ได้รับคือ ความผาสุขสบายของชาวคอนโด พร้อมกับความเจริญของตัวอาคาร พร้อมด้วยสิ่งก่อสร้างต่าง ๆ ชั้นในโครงการที่เป็นทรัพย์สินส่วนกลางหรือสมบัติร่วมกัน ควรระลึกถึงก่อนพร้อมกับหลังเข้าไปอาศัยคอนโดก็คือ อยู่ตึกคอนโดฯ ใจต้องโตกว่าตึก

บัญญัติ 7 ประการของชาวคอนโด

จุดเริ่มต้นต้นก็คือ
        การที่เข้ามาเป็นเจ้าของร่วมกัน นั่นถือเอาว่าผู้พักสถิตภายในคอนโด นอกจากเป็นเจ้าของห้องชุดที่ซื้อแล้ว ยังจักเป็นเจ้าของร่วมในธนทรัพย์ส่วนกลางต่าง ๆ อีกด้วย

มาตรา 14 กรรมสิทธิ์ส่วนที่เป็นเจ้าของร่วมกันในสมบัติพัสถานส่วนกลาง ให้เป็นไปตามอัตราส่วนระหว่างสนนราคาของห้องชุดกับค่ารวมของห้องชุดทั้งหมดนั้นในขณะที่ขอจดทะเบียนอาคารชุด

อันดับที่ 2
        ความรับผิดชอบ การเป็นเจ้าของมักจักมาควบคู่กับความรับผิดชอบเสมอ ไม่ว่าจักเป็นห้องชุดหรือการถือสิทธิ์การเป็นเจ้าของ ผู้หญิงของผม หรือว่า ผู้ชายของฉัน กฎหมายนี้กำหนดให้มีสิทธิ์เป็นเจ้าของร่วมกันในทรัพย์ส่วนกลาง ด้วยกันก็กำหนดความรับผิดชอบมาพร้อมกัน

มาตรา 18 เจ้าของร่วมก็ต้องสมคบคิดออกค่าใช้จ่าย ที่เกิดจากการบริการส่วนรวม และที่เกิดจากเครื่องมือเครื่องใช้ที่มีไว้เพื่อคุณประโยชน์ร่วมกันตามส่วนของการใช้อรรถประโยชน์ที่มีต่อห้องชุด ทั้งนี้ตามที่กำหนดไว้ในข้อบังคับข้างต้น เจ้าของร่วมก็ต้องร่วมกันออกค่าภาษีอากร ด้วยกันรายจ่ายที่เกิดจากการดูแลพร้อมด้วยดำเนินการที่เกี่ยวกับธนทรัพย์ส่วนกลางตามอัตราส่วนที่เจ้าของร่วมแต่ละคนได้มีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ส่วนกลางตามมาตรา14

อันดับที่ 3
        การบริหารด้วยกันจัดการ ในทางกระทำนั้นย่อมไม่ได้เรื่อง ถ้าให้ผู้ซื้อห้องชุดต้องมาบริหารจัดการในเรื่องต่างๆ ตามมาตรา 18 เอง ดังนั้นจึงต้องให้นิติบุคคลมาจัดการในเรื่องต่างๆนั้น ด้วยกันต้องให้อำนาจตามที่ควรจักเป็น อาทิ

มาตรา 33 นิติบุคคลอาคารชุดที่ได้มีการจดทะเบียนตามมาตรา 31 ให้มีฐานะสิทธิเป็นนิติบุคคล นิติบุคคลอาคารชุดจะมีเป้าประสงค์เพื่อจัดการ พร้อมกับดูแลรักษาเงินส่วนกลาง พร้อมทั้งให้มีอำนาจกระทำสิ่งใด ๆ เพื่อเป็นประโยชน์ตามวัตถุประสงค์ดังกล่าว ทั้งนี้แล้วตามมติของเจ้าของร่วมภายใต้การบังคับแห่งพระราชบัญญัตินี้

อันดับที่ 4
        อำนาจและบทบาทหน้าที่ของผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด นิติบุคคลอาคารชุดจักต้องมีคนบริหารจัดการ เรียกว่า ผู้จัดการ ผู้จัดการคนนี้มีอำนาจมากทีเดียวล่ะ

มาตรา 35 ให้นิติบุคคลอาคารชุด มีผู้บัญชาคนหนึ่ง ซึ่งจะเป็นบุคคลธรรมดา เจ้าของอาคารหรือไม่ก็นิติบุคคลก็ได้ ในกรณีที่นิติบุคคลเป็นผู้จัดการ ให้นิติบุคคลนั้นแต่งตั้งบุคคลธรรมดาคนหนึ่งเป็นผู้ดำเนินการ รับช่วงนิติบุคคลในฐานะผู้จัดการ

มาตรา 36 ผู้จัดการมีอำนาจหน้าที่ดังต่อไปนี้

(1) ปฏิบัติการให้เป็นไปตามวัตถุประสงค์ในมาตรา 33 ใช่ไหม มติของที่ประชุมเจ้าของร่วม ใช่ไหมคณะกรรมการนั้นตามมาตรา 37 ทั้งนี้ โดยไม่ขัดต่อข้อบังคับ
(2) ในกรณีจำเป็นพร้อมด้วยเร่งด่วน ให้ผู้จัดการที่มีอำนาจ โดยความริเริ่มทำของตนเองจัดการในกิจการ เพื่อความปึกแผ่นของตัวอาคาร ดังเช่นวิญญูชนจักพึงรักษาพร้อมด้วยจัดการทรัพย์สินของตนเอง
(3) เป็นผู้แทนของนิติบุคคลอาคารชุด
(4) หน้าที่อื่นตามที่กำหนดในกฎกระทรวง ผู้บริหารต้องปฏิบัติกิจการในหน้าที่ด้วยตนเอง เว้นแต่กิจการ ซึ่งตามข้อบังคับหรือว่ามติของที่ประชุมเจ้าของร่วมตามมาตรา 48 (3) กำหนดให้นำไปให้หมายให้ผู้อื่นทำ แทนได้

อันดับที่ 5
        ระเบียบรากฐานที่คนคอนโด ต้องทำตาม รักจักอยู่อาคารชุดก็ต้องเคารพระเบียบกฎเกณฑ์ของอาคารชุด ซึ่งมีผลบังคับใช้ทางกฎหมาย ตั้งแต่ระบุไว้ใน พ.ร.บ. อาคารชุด หรือไม่ก็อยู่ในระเบียบนิติบุคคลอาคารชุด อาทิเช่น

มาตรา 40 ให้เจ้าของร่วมชำระเงินให้แก่นิติบุคคลอาคารชุดเพื่อดำเนินกิจการของนิติบุคคลอาคารชุด ดังถัดไปนี้ (1) เงินค่าใช้จ่ายของนิติบุคคลอาคารชุดที่เจ้าของแต่ละห้องชุดจะต้องสะสางล่วงหน้า (2) เงินทุนเท่าที่ริเริ่มต้นกระทำกิจการอย่างใดอย่างหนึ่งตามข้อบังคับ ใช่ไหมตามมติของที่ประชุมใหญ่ (3) เงินอื่นเพื่อปฏิบัติตามมติของที่ประชุมใหญ่ ภายใต้เงื่อนไขซึ่งที่ประชุมใหญ่กำหนด

อันดับที่ 6
        อำนาจเค้นชำระหนี้ เพื่อป้องกันพร้อมด้วยแก้ไขการไม่ให้ความร่วมมือในการออกค่าใช้จ่ายเพื่อดูแลรักษาทรัพย์สินส่วนกลาง กฎหมายอาคารชุดได้ให้อำนาจนิติบุคคลอาคารชุดไว้แล้ว และอย่าลืมว่า ผู้จัดการฯ มักจักเป็นผู้ใช้อำนาจนั้น

มาตรา 41 เพื่อคุณประโยชน์ในการบังคับชำระหนี้อันเกิดจากค่าใช้จ่ายตามมาตรา 18 ให้นิติบุคคลอาคาร ชุดมีบุริมสิทธิ ดังนี้
(1) บุริมสิทธิเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายตามมาตรา 18 วรรคหนึ่ง ให้ถือว่าเป็นบุริมสิทธิในลำดับเดียวกับ บุริมสิทธิตามมาตรา 259 (1) แห่งประมวลกฎหมายแพ่งพร้อมกับพาณิชย์พร้อมด้วยมีอยู่เหนือสังหาริมทรัพย์ที่เจ้าของห้องชุดนั้นนำมาไว้ในห้องชุดของตน
(2) บุริมสิทธิเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายตามมาตรา 18 วรรคสอง ให้ถือว่าเป็นบุริมสิทธิในลำดับเดียวกับ บุริมสิทธิตามมาตรา 273 (1) แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ กับมีอยู่เหนือสมบัติพัสถานส่วนบุคคล ของแต่ละเจ้าของห้องชุด บุริมสิทธิตาม (2) ถ้าผู้จัดการได้ส่งรายการหนี้ต่อเสมียนเจ้าหน้าที่แล้วให้ถือว่าอยู่ในลำดับก่อน จำนอง

พัฒนาความให้ชัดเจนก็คือนิติบุคคลอาคารชุดมีกรรมสิทธิ์ในโภไคศวรรย์ต่าง ๆ ในห้องชุดเหนือกว่าเจ้าของห้องชุดแต่ละห้องด้วยซ้ำ และเหนือกว่าเจ้าหนี้ทุกราย  อำนาจเช่นนี้แหละ ที่เอื้อให้นิติบุคคลอาคารชุดในทางจัดการก็คือ ผู้จัดการอาคารชุดสามารถ บังคับ เจ้าของอาคารชุด ให้รับผิดชอบภาระหน้าที่ของตนเองได้ ไม่ว่าจักเป็นการจ่ายเงินค่าบำรุงส่วนกลาง การจ่ายค่าน้ำค่าไฟ ค่าโทรศัพท์พร้อมทั้งอื่น ๆ ทั้งนี้เพราะมีคณะกรรมการควบควบคุมการจัดการนิติบุคคลอาคารชุดดูแล โดยมีการประชุมใหญ่ หรือไม่ก็ประชุมเจ้าของร่วมทั้งหมดหนุนหลังในขั้นสุดท้าย กับจนกระทั่งพิจารณาลักษณะการประชุมใหญ่แล้ว ก็สมรรถสนับสนุนการ บังคับ ต่าง ๆ ได้

อันดับที่ 7
        คนสิงสู่คอนโดใจต้องโตกว่าตึก ว่าไปแล้วปัญหาต่าง ๆ ที่เกี่ยวกับการอยู่อาศัยในคอนโดมิเนียมสูงระฟ้า พร้อมทั้งการแก้ไขปัญหาไม่ใช่อยู่ที่นิติบุคคลอาคารชุด กับผู้จัดการอาคารชุดมีอำนาจตามกฎหมายไม่ใช่หรือไม่ แต่อยู่ที่มีศักยภาพทำให้อำนาจนั้นมีผลบังคับไม่ใช่หรือไม่ เหรอว่าไปแล้วปัญหาอยู่ที่ ผู้คนที่อาศัยในอาคารชุดใหญ่โตโอฬาริกนั้น มีวุฒิภาวะมากพอหรือว่าโตพอแล้วหรือว่ายัง ความผาสุขของชุมชนระฟ้าจะสมบูรณ์สวยงาม หรือไม่ขาดวิ่นเว้าแหว่งก็ขึ้นอยู่กับคนในคอนโด เองว่าจะทำตาม บัญญัติ 7 ประการ นี้เหรอไม่ ทั้งนี้มี ใจที่โตพอ รับผิดชอบด้วยกันเสียสละพอเป็นแกนกลาง

ติดสอยห้อยตามข่าวสารของคอนโด โครงการคอนโดใหม่
ได้ ขอบคุณข้อมูลดีที่เอามาแชร์ จาก : cmc.co.th
ที่มา : propertytothai

กลยุทธ์ชี้แนะก่อนซื้อบ้าน - คอนโดหลังแรก

 ข้อเสนอ ก่อนซื้อบ้าน คอนโดหลังแรก

              ประกาศบางส่วนของไมเคิล ไอเซนเบิร์ก ผู้เข้าใจแจ่มแจ้งด้านการเงินส่วนปุถุชน จากเว็บไซต์ฟิเดลิตี้ ทุนรอนใหญ่อันดับหนึ่งของสหรัฐ ในหัวเรื่อง เคล็ดนำทางนำผู้บริโภคซื้อของบ้านหลังแรก เพื่อช่วยให้คนไทยที่ต้องประสงค์ซื้ออสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจักเป็นบ้านเหรอคอนโดมิเนียมหลังแรกเพื่อไว้เป็นของตัวเอง เพราะระบินี้ไอเซนเบิร์กนั้น ยังมีข้อคิดเห็นอีกชนิดหนึ่งที่เหโจษ มาฝากให้กับคนไทยทั้งในพร้อมด้วยต่างประเทศได้นำข้อมูลของเขา ไว้ไปประยุกต์ใช้ได้ เพื่อตั้งข้อสังเกตให้คำนึงฉุกคิด พร้อมกับผู้ที่เริ่มต้นจากพื้นฐานไม่มีความแน่ใจเลย ไม่ใช่หรือไม่รู้อะไรเลย พร้อมทั้งต้องใคร่ครวญชมให้ดีก่อนที่จะปลงใจซื้อบ้าน

1. ต้องมีเงินออมสำรองฉุกเฉิน เป็นอีกไอเดียหนึ่งที่สะกิดใจก่อนให้ความเห็นในเล่ห์เหลี่ยมบวกของไอเซนเบิร์กที่ว่า หากคุณมีเงินสดอยู่ในมือพางพอแล้ว ที่จักครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการเลี้ยงชีพนาน 3-6 เดือน นั่นเป็นการที่ได้ก้าวเข้าใปใกล้สถานภาพเตรียมตัวเป็นเจ้าของบ้านใช่ไหมคอนโดได้แล้ว แต่ไอเซนเบิร์ก ก็ขอให้ผู้บริโภคคนไทย นึกถึงเรื่องบางอย่างที่ไม่ดี ที่จักทำให้รายได้ที่เข้ามาอย่างต่อเนื่องนั้น เกิดติดขัดติดขัด เช่น กรณีป่วยป่วยรุนแรง การปลดพนักงาน หรือว่าแม้แต่วอดวายภัย ซึ่งเป็นเหตุไม่คาดฝัน ทำให้คุณไม่อาจจะทำงานด้วยกันหารายได้ตามทุกครั้ง คุณต้องแน่ใจก่อนว่านะว่ายังมีเงินรองรัง ช่วยให้การชำระหนี้เพื่อที่อยู่อาศัยไม่สะดุด กับรอบรู้ทะลุพ้นช่วงเวลายากลำบากไปได้

2. สามารถควบดูแลหนี้ไม่ให้บานปลายได้ บรรดาสถาบันการเงินต่างๆ ที่เป็นเจ้าหนี้ ปลดกู้ทุกวันนี้ เครือข่ายมีระบบที่สร้างความมั่นใจได้ว่า ลูกหนี้ไม่ก็ผู้ซื้อบ้านต้องการเงินกู้ มีเงินปางพอแต่ละเดือนเพื่อคลี่คลายหนี้ ดังนั้น ก่อนที่บรรดาธนาคารไม่ใช่หรือสถาบันการเงินแหล่งอื่นเป็นเจ้าหนี้อนุมัติสินเชื่อให้ ลูกหนี้ ต้องพิจารณาสัดส่วนหนี้ต่อรายรับของผู้กู้เสียก่อน แต่โดยทั่วไปแล้ว ไอเซนเบิร์กต้องการให้ลูกหนี้นั้น ประเมินตัวเองเสียก่อน ด้วยให้แน่ใจได้ว่าค่าใช้จ่ายในแต่ละเดือนเฉพาะบ้านหรือไม่ก็คอนโด ซึ่งรวมถึงเงินโอน ดอกเบี้ยกับภาษีอีกทั้งเงินประกันภัย ถ้าหากรวมแล้วต้องไม่มากเกินกว่า 33% ของเงินได้รวมในแต่ละเดือน ขณะที่กิจหนี้ที่ต้องผ่อนในแต่ละเดือน ซึ่งหนี้ทีมนี้รวมถึงหนี้ที่ต้องผ่อนบ้าน หนี้บัตรเครดิต หนี้เพื่อการศึกษา พร้อมกับหนี้ต้องผ่อนสังคายนายค่ารถยนต์ ต้องต่ำกว่า 38% ของค่าใช้จ่ายภายในบ้าน ดังนั้นเป็นไอเดียที่ดีกว่า สมมุติผู้คิดจะซื้อบ้าน ซึ่งเดิมมีหนี้ก้อนใหญ่จะตะแหง่วๆลดมูลหนี้ให้น้อยลง ก่อนปลงใจขอสินเชื่อเพื่ออสังหาริมทรัพย์ ด้วยกันต้องแน่ใจก่อนว่าตัวเองมีคุณสมบัติเช่นพอที่จะขอเงินกู้ได้มากตามความ จำเป็น

3. แน่ใจได้หรือว่ายังประวัติบุคคลเครดิตขอสินเชื่อไม่มีปัญหา ในต่างประเทศ ณ ในเวลานี้ ผู้ขอกู้ซื้อที่อยู่อาศัย ไม่จำเป็นจะต้องมีพระราชพงศาวดารการขอสินเชื่อที่ดี 100% เพื่อให้มั่นใจว่าจะได้รับอนุมัติเงินกู้ซื้อบ้าน แต่แค่มีประวัติการเงินพอใช้หรือว่าตัดผ่านได้ก็ศักยช่วยให้ผู้ขอกู้ ได้ดอกเบี้ยที่ต้องผ่อนค่าชำระลดลง กับจำนวนเงินที่ต้องผ่อนในแต่ละเดือน ผ่อนได้น้อยลงด้วย ในประเทศสหรัฐ คนไทยที่พักอยู่ ก็ได้รับการช่วยเหลือจากทางภาครัฐ ให้ตรวจสอบชีวประวัติทางการทรัพย์สมบัติของตัวเองได้ทุกปีจากเว็บไซต์ annualcreditreport.com เพราะว่าไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายใดๆทั้งสิน โดยข้อมูลที่เข้าไปตรวจสอบเป็นข้อมูลที่ได้จากเครดิตบูโรสำคัญ 3 แห่ง ดังนั้น ผู้บริโภคที่ต้องการจักขอกู้เงินซื้อที่อยู่อาศัยนั้น ก็เก่งเข้าไปดูข้อมูลซึ่งบรรดาสถาบันทางการเงิน ก็ใช้เป็นข้อมูลในการตรวจสอบเช่นกัน ก่อนที่จักตัดสินใจให้เงินกู้ คำแนะนำนำในข้อนี้จะช่วยให้ผู้ขอกู้ เพิ่มความระมัดระวังในการขอสินเชื่อของตัวเอง ซึ่งอาจมีผลต่อให้ การตัดสินใจของผู้ให้กู้ได้

4. ซื้อที่อยู่อาศัยควรถือกุมสิทธิไว้ให้นานที่สุด ข้อนี้เป็นการกล่าวเตือนใจให้ผู้คิดที่จักซื้อบ้านใช่ไหมคอนโดว่า พร้อมไม่ก็ทำใจยังว่าการมีบ้านใช่ไหมคอนโดเป็นของตัวเอง ควรจักอยู่ให้นานอย่างน้อย 3-5 ปีได้ไม่ก็ไม่ ด้วยกันต้องคำนึงถึงวรรคเวลาด้วยว่า จักทำที่พักอาศัยให้เรียบร้อยลงตัว ก่อนที่คิดจักทำธุรกรรมขายต่อได้หรือไม่ ก็เพราะว่าถ้าขายก่อนฤกษ์อันสมควร ผู้ซื้ออาจจะขาดทุนทรัพย์จากธุรกรรมได้ ในต่างประเทศอย่างประเทศสหรัฐอเมริกา ต่างว่าผู้ซื้อคิดหาทำเงินกำไรกลับคืนจากการซื้อที่อยู่อาศัย เจ้าของบ้านนั้นจะต้องจ่ายภาษีจากกำไรที่ขายได้ แต่หากพักอาศัยอยู่ในบ้านไม่ถึง 2 ปี ระยะเวลาในการพักอาศัยจึงสำคัญมาก พร้อมกับถ้าคิดว่าตัวเองไม่สมรรถพักอาศัยได้นาน ผู้ซื้ออาจจะคิดอีกช่องทางหนึ่งคือซื้อเพื่อธุรกิจให้เช่าจักดีกว่า

5. ฉลาดเตรียมการตัวที่จักเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ ไอเซนเบิร์กได้พูดเตือนว่า แม้คุณนั้นอาจซื้อหรือไม่ก็เป็นเจ้าของที่พักอยู่ได้ แต่อย่าตัดสินใจง่ายๆ เหมือนเพราะมีแค่ศักยภาพการเงินที่จะซื้อ แต่ขอให้แน่ใจก่อนว่าพร้อมที่จะใช้ชีวิต กับเก่งดูแลรักษาบำรุงสถานที่อยู่อาศัยได้ตามความจำเป็นกับเหมาะสม ในตราบการเป็นเจ้าของที่พักอาศัย แม้เกิดชำรุดเสียหาย ผู้ซื้อเหรอเจ้าของต้องเป็นคนจัดการ กับต้องจ่ายเงินให้ช่างซ่อมแซมแทน เว้นแต่ว่านี้เจ้าของไม่ใช่หรือผู้ซื้อ ยังต้องคำนึงถึงค่าใช้จ่ายการดูแลบ้านเป็นประจำอีกด้วย ซึ่งรวมถึงงานธำรงรักษาบ้านหลังเล็กๆ ของคุณ ในกรณีที่คุณซื้อที่พักที่อยู่ในต่างประเทศ ขอให้นึกถึงภาคหน้าหลังการซื้อว่า มีเวลากับพลังกับความมุ่งมั่นที่จักดูแลอสังหาริมทรัพย์ของตัวเองอย่างเป็นแน่แท้จังเหรอไม่

6. สำรวจหาข้อมูลเพิ่มเติม คือคำแนะนำในที่สุดที่ไอเซนเบิร์กต้องการให้คนไทยในสหรัฐ เข้าไปสำรวจหาข่าวสารเพิ่มเติมได้เพราะไม่ต้องเสียค่าใช้จ่าย จากเว็บไซต์  360financialliteracy.org ของ American Institute of Certified Public Accountants' ไม่ก็ เอไอซีพีเอ เพราะว่าคุณสมรรถเข้าไปในเว็บไซต์ข้างต้น เพื่อดูประเด็นพร้อมด้วยหัวข้อเกี่ยวกับการเงินส่วนบุคคลของคุณ เพื่อหาข้อมูลหรือไม่ก็ทางเร่ำลือก ที่จักช่วยจัดการดำเนินงานทางการเงินของตัวเองได้ ด้วยว่าเวบไซต์ของเอไอซีพีเอนั้นรวบรวมบทความ วิธีการคำน  วณ พร้อมด้วยเครื่องมืออื่นๆ ที่ช่วยให้คนไทยในสหรัฐกับในประเทศอื่นๆ ทั่วโลก รอบคอบพร้อมด้วยระวังทุกๆ ด้าน ก่อนปลงใจควักเงินซื้อที่อยู่อาศัยหลังแรกในชีวิตของตัวเอง


ขอบคุณ : cmc.co.th
บทความจาก : thaihomemasterm
เพราะว่า ดร.ศุภวิศวร์ ปัญญาสกุลวงศ์ พร้อมทั้ง คุณกฤษณ์ แย้มสระโส

ข่าวการกอบกู้ซื้อบ้าน / คอนโดของแบงก์

วงเงินทองกู้ของธนาคารนั้นที่แต่ละคนจักได้รับขึ้นอยู่กับสิ่งของ อะไรบ้าง

คนที่ทำธุรกิจส่วนใหญ่ มักจะคุ้นเคยกับคำว่า วงเงินกู้ (Loan) เป็นอย่างดี ซึ่งการที่จะกู้เงินจากแบงก์ได้นั้นการงานจักต้องมีวัตถุประสงค์ที่ถ่องแท้ อีกทั้งต้องบังคับว่า วงเงินที่ต้องการใช้ ยุคจ่ายชำระคืน และที่สำคัญคือต้องมีหลักทรัพย์ค้ำประกันวงเงินกู้ให้กับธนาคาร เช่น ที่ดิน อาคาร เครื่องจักร เป็นต้น ข่าวคราววงเงินกู้ของแบงค์ วงเงินนั้นที่แต่ละคนจักได้รับจะขึ้นอยู่กับหลายสิ่งของ โดยเชี่ยวชาญแบ่งออกได้ดังนี้

1. อัตราเงินเดือนกับภาระหนี้สิน ค่าโดยประมาณการจะได้ 50 เท่าของเงินเดือน เช่น ถ้าเงินเดือน 20,000 ด้วยกันไม่มีภาระหนี้สินใดๆ วงเงินกู้ที่ได้่จักราวๆ 1,000,000 (20,000 x 50 เท่า) แต่ถ้าคุณมีผ่อนอะไรอยู่ก็จักหักจากค่าตอบแทนรายเดือนก่อนแล้วค่อยคูณด้วย 50

บางคนที่มีเงินล่วงเวลาหรือเงินรายรับพิเศษนอกเหนือไปจากเงินเดือนประจำ บางธนาคารก็ไม่เอามาคิด บางธนาคารก็เอามาคิดแค่ 50% ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับกฎพร้อมกับนโยบายของแต่ละธนาคาร ซึ่งคนกู้จะต้องเช็คกับทางแบงค์อีกที

โควตาวงเงินกู้ อาจได้มากหรือว่าน้อยกว่า 50 เท่า ขึ้นอยู่กับเครดิตของผู้กู้ ความมั่นคงของภาระหน้าที่การงาน กับเรื่องราวการชำระหนี้อื่นๆ ก่อนหน้านี้ ส่วนผู้กู้ที่ทำงานบริษัทที่มีสวัสดิการกู้ซื้อบ้านกับทางธนาคาร ธนาคารมัก ปลดกู้ง่ายและให้ปริมาณวงเงินมากกว่าปกติ

2. ค่าประเมินบ้านไม่ใช่หรือคอนโดมิเนียมของทางธนาคาร สนนราคาประเมินที่กล่าวถึง ทางธนาคารจักส่งเจ้าหน้าที่ไปสำรวจบ้านที่เราจะซื้อด้วยกันประเมินค่า พวกบ้านเหรอคอนโดใหม่ บางแบงค์ให้กู้เต็มมูลค่าประเมิน ส่วนพวกโฆษิตขายบ้าน / คอนโดมือสอง บางธนาคารก็ให้กู้เต็ม แต่ส่วนมากมักให้แค่ 80% ของราคาประเมินธนาคาร อันนี้ต้องขึ้นอยู่กับโปรโมชั่นของแต่ละแบงค์ที่มีอยู่ ทั้งนี้ถ้าได้ราคาประเมินบ้านสูงกว่าฐานของเงินเดือนตามข้อที่ 1 คุณก็กู้ได้สูงสุดตามข้อ 1 ด้วยกันถ้าค่าประเมินบ้านต่ำกว่าวงเงินตามฐานค่าแรงในข้อที่ 1 คุณก็กู้ได้สูงสุดตามมูลค่าประเมินบ้าน

3. อายุของผู้กู้ ธนาคารส่วนมากให้ผู้กู้ทำได้ชำระหนี้ได้จนถึงอายุ 60 บางธนาคารอาจถึง 65 ดังนั้นถ้าคุณอายุเป็นกอง จำนวนปีในการชะล้างหนี้จักน้อย ซึ่งก็หมายความว่าค่าทุเลาชำระหนี้ในแต่ละเดือนนั้นจะสูง เช่น อายุ 55 ขอกู้เงิน 3,000,000 ซึ่งคุณจะเก่งผ่อนได้แค่ห้าปี ดังนั้นปริมาณเงินผ่อนแต่ละเดือนจักสูงมาก ซึ่งเพราะทั่วไปแล้วธนาคารจะให้ผ่อนได้ไม่เกินเกือบ 40% ของเงินเดือน ถ้าสมมติว่าเกิน ธนาคารก็จักลดวงเงินกู้คุณลง

ผู้กู้เป็นได้กู้เพิ่มเป็นค่าเติมแต่งได้อีกคาดคะเน 10% ของวงเงินกู้บ้านที่ทางธนาคารอนุมัติให้ เช่นถ้าแบงค์อนุมัติวงเงินดึงซื้อบ้านให้คุณที่หนึ่งล้านบาท คุณศักยกู้เพื่อตกแต่งเพิ่มได้อีกจำนวนหนึ่งแสนบาท แต่อัตราดอกเบี้ยเพราะว่าเงินกู้ตกแต่งจะสูงกว่าเงินกู้ซื้อบ้าน

ข้อห้ามดังกล่าวนั้นไม่ได้ตายตัว แบงค์แต่ละแห่งก็จะมีข้อชี้ขาดที่แตกต่างกัน ที่กล่าวมานั้นเป็นแค่แนวทางคร่าวๆ ทั้งนี้ผู้กู้พึงจะติดต่อถามเจ้าหน้าที่สินเชื่อของแต่ละธนาคารจะดีที่สุด หรือไม่โทรศัพท์ไปตามที่ Call Center ที่มีบริการในแต่ละแบงก์ก่อนก็ได้ ทางเจ้าหน้าที่อาจจักให้ข้อมูลคร่าวๆ ได้เช่นกันค่ะ

คำปรึกษา:

1. คนที่อยากมีบ้านไม่ใช่หรือคอนโด แต่ไม่รู้จักเริ่มต้นยังไง ขอให้เกริ่นจากการประมาณวงเงินกู้ของตนเองก่อนว่าธนาคารจัก ให้ความเป็นไทกู้ให้คุณได้เท่าไหร่ คุณเก่งติดต่อข้าราชการสินเชื่อแต่ละธนาคาร (แนะนำให้โทรศัพท์กับธนาคารที่่คุณมีบัญชีเงินเดือนหรือไม่ธนาคารที่บริษัทคุณมีสวัสดิการก่อน ก็เพราะว่าแบงค์พวกนี้จักทำได้เช็คข่าวของคุณได้ง่ายจากบัญชีของคุณ พร้อมทั้งความเป็นไปได้ในการได้รับอนุมัติก็จะมีมากกว่าธนาคารที่คุณไม่เคยเป็นลูกค้ามาก่อนเลย) เราอาจเช็คหลายๆแบงก์ได้พร้อมกัน เป็นแค่ขั้นตอนของ การขอข่าวคราวจากธนาคาร ไม่ได้ทำเรื่องกู้

2. ภายหลังตระหนักวงเงินที่คุณทำเป็นกู้ได้ ก็ค่อยไปมองหาดูบ้านหรือไม่คอนโดที่อยู่ในงบประมาณของคุณ จักได้ไม่ต้องเสียเวลาไปดูบ้านหรือไม่คอนโดที่มันแพงๆ แล้วมารู้ที่หลังว่าคุณกู้ไม่พ้นก็เพราะว่าบ้านแพงไป

3. อย่าซื้อบ้านใช่ไหมคอนโดเกินกำลังพร้อมกับฐานะของตนเองมากเกินไป เพราะถ้าคุณกู้สูงๆ แล้วค่าผ่อนต่อเดือนมันก็จักเยอะแยะมาก อย่าลืมนึกถึงค่าตกแต่งที่จักตามมาอีกมากมาย รวมถึงเผื่อไว้ในกรณีฉุกเฉินที่เราต้องใช้เงิน เช่น เจ็บป่วยหรืออุบัติเหตุที่ไม่คาดฝันที่ต้องการใช้เงิน ถ้าหมายผ่อนแบบไม่หนักมาก ควรผ่อนแค่คาดคะเน 30% ของเงินเดือน

4. ให้เระบือกระยะปีในการผ่อนให้นานที่สุด ถ้าอาจเร่ำลือกแบบ 30 ปี ก็เเอิกเกริกกแบบ 30 ปีไปก่อน เวลามีเงินคุณก็ค่อยเอาไปโปะเรื่อยๆ ก็เพราะว่าการเลือกระฉ่อนกระยะเวลาผ่อนที่นาน จะทำให้ค่าผ่อนที่ต้องจ่ายต่อเดือนไม่มาก เช่นถ้าคุณกู้ 1,000,000 บาท เร่ำลือกผ่อน 30 ปี คุณต้องเบิกต่อเดือนคร่าวๆ 6,000 บาท แต่ถ้าคุณเเล่าลือกผ่อนที่ 10 ปี คุณต้องจ่ายต่อเดือนคาดว่า 11,000 บาท คุณเเลื่องลือกแบบ 30 ปี แล้วค่อยๆ เอาเงินไปโปะเรื่อยๆ ให้หมดภายในสิบปี ดอกเบี้ยที่เสีย ก็ไม่ต่างกันมากค่ะ อันนี้จะช่วยคุณได้ในกรณีฉุกเฉินที่คุณต้องใช้เงิน พร้อมทั้งทำให้คุณนั้น ไม่เครีดมากในการจัดการค่าใช้จ่ายในแต่ละเดือน


ค่าธรรมเนียมการโอน:

1. ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ( หัก ณ ที่จ่าย ) = ตามหลักเกณฑ์ของกรมสรรพากร
2. ค่าธรรมเนียมการทำนิติกรรม ( ค่าโอน ) = 2 % จากราคาประเมินของกรมไม่ก็สนนราคาขาย แล้วแต่อย่างใดสูงกว่า
3. ค่าจดจำนอง ( กรณีจำนองกับสถาบันการเงิน ) = 1% ของมูลค่าที่จำนอง (จำนวนที่กู้ทั้งหมด)
4. ค่าอากรแสตมป์ (ชำระอย่างใดอย่างหนึ่งระหว่าง อากรแสตมป์ ใช่ไหมธุรกิจเฉพาะ) = 0.50% ตามราคาซื้อขายแต่ ไม่ต่ำกว่าสนนราคาประเมินของกรม
5. ภาษีธุรกิจเฉพาะ ( ไม่ต้องชำระสมมุติถือครองเกิน 5 ปี หรือว่ามีชื่อในทะเบียนบ้านเกินหนึ่งปี) = 3.3% ของราคาซื้อขายที่ไม่ต่ำกว่ามูลค่าประเมินของกรม
ค่าธรรมเนียมการโอนอาจออกคนละครึ่งระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย เหรอฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งออกทั้งหมด อันนี้ขึ้นอยู่กับการตกลงกันแต่แรก ดังนั้นควรตกลงเรื่องค่าธรรมเนียมการโอนต่างๆ ก่อนทำให้คำมั่นจะซื้อจักขาย ก็เพราะว่าอาจมีการโต้เถึยงเกิดขึ้นได้ในวันโอน ทางที่ดีควรรวมรายละเอียดค่าธรรมเนียมการโอนไว้ในรับปากจักซื้อจักขายด้วยเพื่อป้องกันการโต้เถียงกันภายหลังโ

ข้อมูลจาก  (cordia.bloggang)

กลยุทธ์ 10ข้อ ขจิตห้องนอนเล็กๆอะไรให้สวยหยาดเยิ้ม

10 เทคนิคเคล็ดลับ แก้ไขห้องนอนเล็กๆของคุณให้สวยเลิศ

ไม่ว่าห้องนอนจะอยู่ในคอนโด ใช่ไหมที่บ้าน แต่หลายแห่งมักจักแบ่งห้องใช่ไหมซอยห้องออกมาเล็กจนน่าอึดอัดและลมเสีย พอครั้นจักขยายต่อเติมออก ก็ไม่มีงบพอหรือว่าไม่มีพื้นที่เหโจษจันแทบพอที่จะขยายได้อีก แล้ววันนี้เรามาใช้เคล็ดการตกแต่งให้เป็นคุณประโยชน์กันนะคะ กับเคล็ดที่จะช่วยให้คุณนั้น ตกแต่งห้องนอนความจุเล็กของคุณให้ดูใหญ่ขึ้น น่านอนมากขึ้น

1. สมมุติคุณไม่ชอบห้องสีขาวเหรออาจจักเพิ่งได้ห้องคอนโดใหม่มา แต่ไม่รู้จะใช้สีไหนดี ลองนำไอเทมสีเด่นเตะตามาตกแต่งห้องนอนดู อย่างห้องนี้ที่ใช้หมอน ด้วยกันผ้าถมเตียงที่เป็นสีส้มแดงเตะตา เข้ากับมู่ลี่จีนทำจากไม้พร้อมด้วยเพ้นท์สีทองจาง ๆ ทำให้ห้องดูเด่นขึ้นได้ อีกทั้งเก้าอี้ไม้สานโปร่งก็ช่วยให้ห้องดูสดใสไปด้วยเช่นกัน

2. เปิดวิถีทางให้แสงทะลุทะลวงเข้ามาภายในห้องบ้าง ช่วยให้ห้องแวววาวมากขึ้น แต่เพิ่มความเป็นส่วนตัวจักติดตั้งมู่ลี่แบบม้วน ใช่ไหมแบบแขวนที่ทำจากผ้าลูกไม้ใช่ไหมผ้าทอมือก็ไม่เลวยังกะกัน 
3. เพิ่มปริมาณพื้นที่หัวเตียงให้เปลี่ยนแปลงเป็นชั้นวางของเสียเลย เพราะว่าคนที่มีข้าวของเครื่องใช้หรือไม่หนังสือมาก ๆ แนะนำตัวว่าควรเป็นชั้นบิ๊วอินที่สูงจากพื้นถึงเพดาน จักช่วยให้ห้องดูโอ่โถงมากขึ้น เป็นได้ติดตั้งไฟอ่านหนังสือได้ พร้อมด้วยทำอะไรได้สารพันเลยเชียวแหล่ะ

 4. อย่ากลัวการใช้หน้าต่าง หน้าต่างจักเป็นตัวช่วยนำพาแสงสว่าง กับความสดใสเข้ามาในห้อง นำทางว่าควรผลักเตียงให้ชิดหน้าต่างไปเลย จักเพิ่มเขตแดนห้องให้มากขึ้นได้ และเพื่อความเป็นส่วนตัวในเวลากลางคืน คุณอาจเเลื่องลือกติดตั้งมู่ลี่ไว้บนหน้าต่างได้ด้วยเช่นกัน

5. ทริกแบบคลาสสิกสุด ๆ ก็คือใช้กระจกส่องช่วยนั่นเอง ทำให้ห้องหับดูกว้างขึ้นได้อีกมาก แถมเวลานี้ยังมีกระจกส่องหลายเฉดสีให้คุณเร่ำลือกตามสไตล์ของห้องได้ด้วยนะคะ

 6. ต่างว่าที่ทางค่อนข้างเล็ก ลองเลือกระฉ่อนกใช้เฟอร์นิเจอร์สั่งเกิดดู อย่างห้องนี้ที่มีแดนอยู่ใต้หลังคา เพดานจึงลาดเอียงเอียงอย่างที่เห็น สมมตใช้เตียงธรรมดาคงจะไม่ได้แน่ จึงได้จ้างช่างมาออกแบบให้พอดีกับพื้นที่ แถมยังเป็นเตียงคู่เสียด้วย อีกทริกก็คือการเเลื่องลือกใช้เฟอร์นิเจอร์ที่มีความโปร่งใส ทำให้ไม่เกะกะสายตา หรือไม่ก็ทำให้เฝือ อย่างเก้าอี้อะคริลิกในห้องหับนี้เป็นต้นค่ะ

   

7. หากห้องนอนของคุณเล็กลึก ดุจดังห้องนอนห้องนี้ ลองตกแต่งผนังด้านในที่ลึกที่สุด ให้ประไพโดดเด่นที่สุด ด้านเดียวไปเลย จะดึงสายตาดึงความสนใจไปที่ฉากห้องได้ อย่างห้องนี้เเลื่องลือกใช้วอลล์เปอร์สีฟ้าอ่อนพิมพ์ลายสีบรอนซ์ทองดูหรูหรา อีกทั้งผ้าคลุมเตียงยังมีความพราว จึงเข้ากันได้ดีด้วย

8. ลองทำทำให้ Headboard ของคุณเปลี่ยนไปเป็นพื้นที่เพราะว่าทำงานเสียเลย นี่เป็นตู้ที่มีสองด้าน ด้านที่หันเข้าหาเตียงจักเป็นชั้นหนังสือ เว้นที่ด้านซ้ายไว้เล็กน้อยเกี่ยวกับวางโคมไฟ ที่ให้ประภาสถึงโต๊ะทำงานอีกฝั่งได้ด้วย เหมาะด้วยว่าห้องนอนหน้าคับแคบลึกอีกเช่นกัน

9. แต่งฉากด้วยลวดลายพร้อมทั้งสีสันที่โดดเด่นดึงดูดสายตาไปเลย ก็สวยไปอีกแบบ อย่างห้องนี้ที่เละบือกวอลล์เปเปอร์มากรุฝาลาดเอียงซึ่งเป็นห้องใต้หลังคา ให้มีลวดลายกราฟฟิก รับประกันว่าถูกใจเด็กวัยรุ่นที่บ้านของคุณแน่ ๆ

10. สีขาวยังไงก็ไม่พลั้งพลาดแน่.. แม้จักดูน่าเบื่อ แต่อันที่จริงๆแล้วขึ้นอยู่กับการขจิตมากกว่า ลองเรียบเรียงแบบห้องนี้ก็ได้ค่ะ ดูแลโทนสีขาว เทา แนวธรรมชาติเข้าไว้ ประดับแต่น้อยสไตล์มินิมัลลิสต์ แค่นี้คุณก็ได้ห้องนอนที่ทั้งอบอุ่น สว่าง ด้วยกันเท่เกินใครแล้วค่ะ

ขอขอบคุณภาพจาก : st.houzz.com
ขอขอบคุณข้อมูลจาก : homenayoo.com

ค่าสาธารณะคอนโด เก็บน้อยหรือว่ามาก ขึ้นอยู่กับกับอย่างไร

ค่าส่วนกลาง คอนโด เก็บน้อยเกินไปก็แย่ มากเกินไปก็ไม่ไหว

“ค่าส่วนกลาง” เป็นรายการจ่ายที่ประธานมากของผู้ที่ซื้อคอนโดมิเนียม ไม่ก็เจ้าของห้องชุดที่จงช่วยกันจ่ายส่วนนี้ ถ้าสังเกตจักเห็นได้ว่าหัสเดิมที่เราซื้อโครงการคอนโดใหม่มา ทางโครงการก็จักแจ้งให้ทราบ ไม่ใช่หรือมีสิ่งพิมพ์การขายกำหนดตำแหน่งค่าส่วนกลางไว้แล้ว ว่าจะเก็บตารางเมตรละเท่าไหนอะไรอย่างไรมั้ง ซึ่งอัตราจัดเก็บส่วนนี้ ทำเป็นเปลี่ยนแปลงเหรอแก้ไขได้ แต่ต้องเป็นอยู่ในมติของที่แสดงความคิดเห็นใหญ่

ค่าสาธารณะของคอนโด นั้น ตราบใดเทียบมูลค่ากับบ้านจัดสรรแล้ว จะแพงกว่าอย่างเห็นได้ชัด เนื่องด้วยโครงการคอนโดฯ จักมีสิ่งที่อำนวยความคล่องต่างๆ ที่ใช้ร่วมกันมากกว่า หรือว่ามีเหตุที่ให้ต้องใช้จ่ายมากกว่า เช่น เงินเดือนเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย, ค่าตัวพนักงานเก็บขยะ, ค่ากำเหน็จแม่บ้าน, ค่าไฟฟ้าในบริเวณที่เป็นพื้นที่ของส่วนรวม อย่างลิฟต์, บันได, ค่าไฟที่อยู่นอกห้องชุด (ค่าไฟ, แอร์พร้อมด้วยโทรทัศน์บริเวณล็อบบี้) , ค่าเครื่องมือเครื่องไม้เครื่องมือทำความบริสุทธ์ อื่นๆ

เพราะว่าปรกติในวันโอนกรรมสิทธิ์ผู้ซื้อมักจะต้องชำระ “ค่าส่วนกลางล่วงหน้า” ซึ่งทั่วไปแล้วลิขิตเอาไว้ 1-2 ปี ส่วนตำแหน่งเท่าไหร่นั้นก็แล้วแต่โครงการจะกำหนด นิติบุคคลอาคารชุดแต่ละแห่งจักมีมาตรการในการจัดเก็บค่าศูนย์กลางไม่เหมือนกัน แล้วแต่ข้อบังคับของนิติบุคคลอาคารชุดนั้นๆ เงินจัดเก็บด้วยค่าส่วนรวมนี่กฎหมายสรุปให้ทำเป็นนำไปเป็นค่าใช้จ่ายเหล่า “บริการสาธารณะ” ได้ แต่ทั้งนี้ต้องเท่านั้นในกรณีที่ผู้จัดสรรที่ดินได้เขียนเรื่องเบ็ดเตล็ดไว้ในแบบอย่างงานโครงการ พร้อมด้วยวิธีการจัดสรรว่าจักเรียกเก็บค่าบริการสาธารณะจากผู้ซื้อที่ดินปันส่วน ตามอัตราที่ได้รับยินยอมจากคณะกรรมการจัดสรรที่ดินที่ตีไว้ในขั้นตอนการยื่นคำขอจัดแบ่งเท่านั้น

นอกจากนี้ยังมีโสหุ้ยที่เกิดจากการทำงาน เหรอการดูแลบริหารการจัดการของโภไคศวรรย์ส่วนกลางด้วย เช่นเงินเดือนของผู้บัญชาฝ่ายนิติบุคคลอาคารชุด ค่าโทรศัพท์ ค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าเครื่องใช้พร้อมกับวัสดุอุปกรณ์ต่างๆ ในสำนักงานนิติบุคคลอาคารชุด รวมถึงค่าใช้จ่ายที่ไม่ประจำ เช่น ค่าแก้ไขระบบไฟฟ้า ประปา เป็นต้น

ธุระของเจ้าของห้องชุดคอนโด ที่ต้องสะสางค่าส่วนกลางทุกเดือนเป็นส่วนใหญ่รับรู้ กันทั่วไปแล้ว แต่ที่ยังมีปัญหา อยู่บ้างคือข้อสงสัยที่ว่าทำไมค่าศูนย์กลางถึงแพงจัง ?

อัตราค่าส่วนรวม จักถูกไม่ก็แพงขึ้นอยู่กับหลายเหตุหลายมูลเหตุ สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการที่มากน้อยไม่เท่ากัน จึงทำให้ค่าส่วนรวมแต่ละแผนการไม่เท่ากัน ถ้ามีสิ่งอำนวยความสบายมากค่าส่วนกลางก็สูง เรียกว่าใช้มากก็ต้องจ่ายมากทำนองนั้น นอกจากนี้ยังขึ้นอยู่กับระดับเหรอกลุ่มคอนโดด้วย เช่น แผนการไฮเอนด์หรูๆ แน่นอนค่าสาธารณะก็ต้องแพง ก็เพราะว่ามาตรฐานในการบริหารจัดการอาคารหรือไม่พื้นที่สาธารณะต้องสูงไปตามระดับ จำนวนยูนิตในแต่ละโครงการก็มีผลเช่นกัน โครงการที่จำนวนยูนิตน้อยค่าส่วนกลางจักสูง ก็เพราะว่าตัวหารถัวเฉลี่ยน้อยกว่า

เชื่อได้เลยว่า ถ้าเเลื่องกได้ทุกคนก็คงเระบือกคอนโดฯ ที่ค่าส่วนกลางถูกกว่าอย่างแน่นอน แต่ในความแท้นั้นคอนโดฯ ที่ค่าส่วนกลางต่ำๆ ก็ไม่ใช่คำตอบที่ถูกที่ควรที่สุดเสมอไป เพราะถ้าสาธารณะมันต่ำเกินไป ก็อาจทำให้การบริหารจัดการ หรือว่าการดูแลอาคาร พร้อมด้วยพื้นที่สาธารณะทำได้ไม่เต็มที่ หรือว่าบริหารกันไปแบบตามมีตามเกิด เสมือนสายการบินโลว์คอส ที่จักทำอะไรก็ต้องกระเบียดกระเสียรไว้ก่อน

แต่เหนือสิ่งอื่นใด ก็คือ แทบจะไม่มีคอนโด ไหนที่รอบรู้เก็บค่าศูนย์กลางได้ 100% เต็มเพราะว่าไม่มีการค้างจ่าย ฉะนั้นแล้วค่าส่วนกลางที่จะกำหนดอัตราจัดเก็บไว้แล้ว เอาเข้าแน่ๆก็ได้ไม่ครบใช่ไหมไม่พอก็มี แต่ถ้าสูงเกินไปก็ไม่ดีเพราะว่าจะเป็นต้นทุนของเจ้าของห้องชุด ยิ่งสมมติเราซื้อเพื่อ ยอมเช่าแล้วค่าใช้จ่ายส่วนนี้มากเกินไปก็จะไปลิดรอนผล ตอบแทนให้ลดลงได้ แนวคิดที่ถูกต้องเกี่ยวกับรายจ่ายส่วนรวมในกรณีที่เป็น

การซื้อคอนโดฯ เพื่อ ปลงเช่านั้น ก็คือจักจ่ายมากใช่ไหมจ่ายน้อยก็ขึ้นอยู่กับค่าเช่าที่เก็บได้เป็นหลัก ถ้าเก็บค่าเช่าได้น้อย ค่าใช้จ่ายในส่วนนี้ก็ต้องน้อยตามลงไปด้วย แต่ถ้าเก็บค่าเช่าได้มากถึงค่าส่วนกลาง  ค่าส่วนกลางจะสูงไปสักหน่อยก็ไม่เป็นไร แต่ในกรณีที่ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง อันนี้น่าจะขึ้นอยู่กับความพึงพอใจพร้อมกับความอาจในการจ่ายมากกว่า อยู่คอนโดแบบหรูก็ต้องยอมรับว่าต้องจ่ายแพงกว่า ถ้าไม่กระหายจ่ายแพงก็คงต้องเฟ้นหาคอนโดฯ ถูกๆ ค่าศูนย์กลางต่ำๆ อยู่กันไป

การไม่ชำระค่าส่วนกลางมีผลเสียมากมายต่อเจ้าของร่วมทุกคน ทางที่ดีควรสะสางตามกำหนดไปเถอะครับ ด้วยกันร่วมกันปกครองจัดการใช่ไหมตรวจสอบบัญชีจักเป็นการดีกว่า การเก็บค่าศูนย์กลางของนิติบุคคลเก็บไปก็เพื่อประโยชน์ในการดูแลใช้จ่าย แก้ปรับปรุงทรัพย์สาธารณะให้เป็นได้ใช้งานได้นานๆ และทำให้เกิดความสงบเรียบร้อยในที่อยู่อาศัยของเราเอง

ขอขอบคุณ : cmc.co.th

คิดค้นบรรยากาศสุดพิเศษเปรียบเสมือนดินแดนในคิดหวัง ด้วยเฉดสี

ต่อเรือบรรยากาศสุดพิเศษแบบดินถิ่นในฝัน ด้วยเฉดสี

จะมีสิ่งไรที่ทำให้คนเรานั้น มีความสบายมากไปกว่าการได้อยู่ใกล้กับคนที่คุณรัก ท่ามกลางสถานที่ที่อันแสนจะอบอุ่น ด้วยกันโรแมนติก ไม่ว่าจักเป็นบ้านใช่ไหมคอนโดของคุณ พร้อมด้วยถ้าสมมติสถานที่แห่งนั้นเป็นดินอาณาจักรภายในฝันที่คุณหลงรักพร้อมทั้งอยากได้ใช้ชีวิตแบบนี้ในทุกๆวันด้วยแล้ว ก็คงจะล้นเหลือไปด้วยความรู้สึกอันแสนพิเศษในทุกโมงยาม
ในขณะที่เรากำลังนึกคิดนึกถึงบรรยากาศที่ฟุ้งไปด้วยโลกแห่งความโรแมนติก แต่ช่วงเวลาของการใช้ชีวิตมันกลับไม่เอื้ออำนวยให้เราทำเป็นเดินทางไปยังสถานที่แห่งต่างๆ ได้มากมายขนาดนั้น คงจักดีกว่า ถ้าสมมติว่าเราทำได้เก็บเอาบรรยากาศที่แสนวิเศษเหล่านั้นมาแต่งแต้มให้ทุกๆ วันภายในบ้านให้กลายเป็นอาณาเขตในฝันเหนือนึกฝัน

เพราะบรรยากาศคือส่วนประกอบหนึ่งของชีวิตที่เป็นได้ช่วยเสก ให้ทุกวันเปี่ยมไปด้วยสุข ดั่งเช่นบรรยากาศแห่งความโรแมนติกในท่ามปานกลางทุ่งลาเวนเดอร์ ของเมืองชานเมืองของประเทศฝรั่งเศส ที่รุ่มรวยไปด้วยสีสันของธรรมชาติอันวิจิตรบรรจงงดงาม ท่ามกลางโทนสีม่วงแสนหวาน พร้อมทั้งกลิ่นหอมอันแสนเเปลี่ยนที่วนที่ถูกแต่งแต้มไว้อย่างละเมียดละไมในทุกอณู จึงพร้อมรังสรรค์ทุกคืนวันให้อบอวลไปด้วยบรรยากาศแห่งความสุนทรีย์ที่เกินบรรยาย พร้อมทั้งคงจะดีไม่น้อยเลยทีเดียว สมมตสีสันแห่งธรรมชาติจากทุ่งลาเวนเดอร์อันแสนงดงามเหล่านั้น จะอาจจะคิดค้นพื้นที่ภายในบ้านให้เต็มไปด้วยบรรยากาศแห่งห้วงความโรแมนติกในทุกช่วงเวลา เพราะว่าเฉพาะห้องนั่งเล่น ซึ่งนอกจากจะเป็นพื้นที่ด้วยไว้พักผ่อนหย่อนใจเอนร่างแล้ว ยังเป็นอีกหนึ่งเขตแดนแห่งความอบอุ่นที่พร้อมให้สมาชิกทุกคนภายในบ้าน ทำเป็นใช้เวลาเพื่อพบปะ สังสรรค์ ด้วยกันพูดคุยกันได้อย่างมีความสุขในทุกวัน

สำหรับคนรักบ้านที่ต้องการสร้างบรรยากาศอันแสนโรแมนติก เสมือนหนึ่งยกทุ่งลาเวนเดอร์ของฝรั่งเศสมาไว้ด้านในห้องนั่งเล่นของคุณก็สามารถทำได้ไม่ยาก เช่นเริ่มต้นต้นด้วยการถ่ายทอดอารมณ์ของสีสันจากธรรมชาติด้วยโทนสีออกม่วงพาสเทลลงบนผนัง พร้อมผสานความโรแมนติกให้มากยิ่งขึ้นด้วยการตกแต่งในสไตล์ฝรั่งเศสที่ให้บรรยากาศอบอุ่นคลาสสิค ตัดเส้นงานเฟอร์นิเจอร์อย่าง Soft Furnishing อย่างโซฟาที่เป็นผ้าบุที่อ่อนนุ่ม ผ้าม่านสีหวาน เหรอหมอนอิงลายลูกไม้ พางเท่านี้ก็พร้อมแต่งเติมสีสันแห่งความความอ่อนโยน ให้กับห้องนั่งเล่นราวกับนั่งพักผ่อนหย่อนใจนอนกลอกอยู่ท่ามกลางทุ่งลาเวนเดอร์อันงดงาม

หรือไม่ก็สมมติว่าใครที่จับใจบรรยากาศแห่งชีวิตชีวา ก็ทำได้ดื่มด่ำไปด้วยความกระตุ้นร้อนในจังหวะเพลงฟลามิงโก้ของประเทศสเปนได้ง่ายๆ ด้วยโทนเฉดสีแดงสดที่สื่อถึงสีสันแห่งชีวิตชีวา อาจไม่ต้องตกแต่งด้วยข้าวของที่มีเส้นสายหรือไม่เป็นรูปทรงซับซ้อน พ่างแต่งเติมความสดใสด้วยแจกัน โคมไฟ หมอนอิง หรือทาสีฝาผนังด้วยโทนสีแดงสดพร้อมกับโทนสีอ่อนที่ได้แรงผลักดันมาจากทรายเนื้อละเอียด ก็พร้อมสร้างให้บรรยากาศภายในห้องนั่งเล่นของคุณดูอบอุ่นพร้อมด้วยผ่อนคลาย เสมือนได้อยู่ท่ามกลางดินแดนแห่งเสียงเพลงฟลามิงโก้ในประเทสสเปนทุกๆ วัน

สมมติว่าตะกลามสัมผัสถึงพลังแห่งความสดใสอันแสนรื่นรมย์ราวกับอยู่ท่ามกลางทุ่งหญ้าสีเขียวงามสดใสที่ไกลสุดสายตาของประเทศนิวซีแลนด์ ก็เก่งเนรมิตห้องนั่งเล่นให้สดชื่นไปด้วยความเขียวสดชื่นได้ไม่ยาก พางตกแต่งภายในห้องนั่งเล่นของคุณด้วยการใช้ชุดพาเลทท์โทนสีเขียว ที่สะท้อนถึงความมีชีวิตชีวาลงบนผนังห้อง แล้วใช้อาร์มแชร์ผ้าบุสีเขียวจัดวางเป็นเฟอร์นิเจอร์หลัก กับอาจเโจษจันกเฟอร์นิเจอร์เหล่างานไม้เข้ามาเพิ่มตกแต่งร่วมด้วย ก็ยิ่งช่วยเติมให้บรรยากาศภายในห้องเปี่ยมไปด้วยเสน่ห์แห่งธรรมชาติที่แฝงไว้ด้วยกลิ่นไอของประเทศนิวซีแลนด์ได้มากยิ่งขึ้น

ไม่ว่าช่วงระยะไหนก็เป็นได้เนรมิตบรรยากาศภายในบ้านให้พิเศษสุดดุจพื้นที่ในฝัน ได้ด้วย ดูลักซ์ อินสไปร์ ชุดพาเลทท์สี ที่มาพร้อมคอนเซ็ปต์ ‘คัลเลอร์ ออฟ เดอะ เวิร์ล’ (Colours of the World) ซึ่งได้รับความบันดาลใจจากสถานที่ท่องเที่ยวทั้ง 9 ประเทศที่มีเอกลักษณ์พร้อมกับความโดดเด่นเฉพาะตัว จนเกิดเป็นชุดพาเลทท์สีทั้ง 9 โทนสีที่สวยงาม เพราะในแต่ละโทนสีประกอบไปด้วยสีต่างๆ มากถึง 6 เฉดสี จึงผสมผสานพร้อมกับถ่ายทอดออกมาเป็น 54 เฉดสีใหม่ ที่พร้อมสร้างสรรค์ทุกบรรยากาศของบ้านให้เต็มไปด้วยสีสันแห่งความงดงามดุจดินส่วนในฝันได้ตามใจชอบ ไม่ว่าจะเป็นโทนสีส้มอมน้ำตาลอันอบอุ่นจากประเทศออสเตรเลีย สีเหร่ำลืองประกายทองที่มีชีวิตชีวาจากประเทศไทย ชุดเฉดสีเอิร์ธโทนอันน่าเกรงขามจากประเทศแอฟริกา พร้อมกับชุดสีอื่นๆ อีกมากมาย ที่มีมาให้เโจษกสร้างเฉดสีสวยได้ดุจดั่งใจต้องการ เพราะรอบรู้จำลองการดีไซน์โทนสีสวยได้ด้วยแอปพลิเคชั่น Dulux Visualizer (ดูลักซ์ วิชวลไลเซอร์) เทคโนโลยีใหม่ล่าสุดจากดูลักซ์ ที่พร้อมช่วยให้คนรักบ้านทำเป็นจำลองการออกแบบสีห้องได้เสมือนเป็นแน่แท้แบบเรียลไทม์ ซึ่งรอบรู้ดาวน์โหลดแอปพลิเคชั่นได้ฟรีลอดโทรศัพท์มือถือพร้อมกับแท็บเล็ตทั้งระบบปฏิบัติการ iOS พร้อมกับ ระบบ Android

มากไปกว่านั้น ดูลักซ์ อินสไปร์ สีน้ำอะครีลิคด้วยทาภายใน ยังมาพร้อมคุณสมบัติรั้งเกาะผนังได้ดีเยี่ยม ไม่หลุดร่อนง่าย อีกทั้งยังโดดเด่นด้วยสุดยอดเทคโนโลยี โครมาไบรท์ (Chroma Brite) ช่วยยืดอายุของสีให้สวยคงทนได้ยาวนานเพราะไม่ทำให้ซีดจางไว จึงพร้อมปกป้องสีบนผนังของบ้านให้สวยสดใสได้อย่างเต็มประสิทธิภาพ แถมยังง่ายต่อการทำความสะอาด เพราะว่าเป็นได้เช็ดล้างทำความสะอาดได้ พร้อมด้วยไม่ผสมสารตะกั่วพร้อมทั้งปรอท มากไปกว่าคุณสมบัติสุดพิเศษแล้ว สีทาภายใน ดูลักซ์ อินสไปร์ ยังพร้อมเนรมิตบรรยากาศภายในบ้านให้เต็มไปด้วยสีสันเสมือนดินแดนในฝันได้ในทุกช่วงเวลา   ก็เพราะว่าสถานที่มักส่งผลต่ออารมณ์พร้อมกับความรู้สึก ทั้งช่วยสร้างชีวิตชีวา เพิ่มพลังในการใช้ชีวิต เหรอมอบความทุเลาที่แสนสบายในทุกๆ ย่างก้าวที่เดินทาง แต่คงจักดีกว่าสมมุติเราอาจจะเก็บรายละเอียดอันงดงามจากสถานที่เหล่านั้นด้วยกันอาจจักหยิบมาผสมเป็นการตกแต่งภายในบ้านด้วยโทนสีสวยที่มีเสน่ห์  ไม่ว่าจะเป็นวันที่แสนเหนื่อยล้าไม่ก็วันที่ตะกลามใช้ชีวิตอย่างเนิบช้า ณ สถานที่ใดสักแห่ง พื้นที่ภายในบ้านก็เก่งกลายเป็นดินแดนในฝันได้ตามใจปรารถนา

สนใจโครงการคอนโดใหม่ เป็นได้ติดตามได้ที่นี้

ห้องน้ำเช้งวับชนะเลิศด้วย 8 กลอุบายเก็บของในห้องน้ำ หักอย่างไรให้มีสไตล์

8 อุบายเก็บของในห้องน้ำขนาดเล็ก เพื่อห้องลออชนะเลิศ

ในวันที่รูปแบบห้องน้ำ ไม่ว่าจักเป็นคอนโด หรือว่าบ้านของคุณ ได้ผ่านแปลงไป ไม่ใช่เพียงแค่ประโยชน์จากใช้สอยที่ต้องคำนึงถึง แต่ความสละสลวยของมันก็ควรไม่เป็นสองรองใคร งั้นเรามาดูไอเดียการเรียกเก็บของในห้องน้ำที่อาจจะช่วยให้อ่างอาบน้ำของคุณ สวย สะอาดพร้อมทั้งอยู่เสมอ
วันนี้เรามีเทคนิคต่างๆ ใหม่ๆ ในการจัดชั้นวางของในห้องน้ำ มาฝากกันครับ นอกจากจะเพิ่มประโยชน์การใช้สอยได้แล้ว ยังช่วยให้ห้องน้ำสวยโดดเด่นไม่ซ้ำกับใครอีกด้วย มาบุกเบิกกันเลยดีกว่าครับ

ชั้นวางของใต้อ่างล้างหน้า ไม่จำเป็นจักต้องปกปิดซ่อนหลังบานพับตู้ไม่ก็ประตูอีกจากนั้น คุณสมรรถโชว์คลังของสุดเก๋ ด้วยตะกร้าเก็บของมากมายขนาด เพื่อทำได้จัดของใช้หลายลักษณะ เพื่อความง่ายต่อการคีบนำมาใช้สอย กับยังเพิ่มความเป็นขนบธรรมเนียมภายในห้องน้ำได้อีกด้วย ไม่ใช่แค่แค่ตู้เก็บของแบบธรรมดาในห้องน้ำ การเพิ่มความจุตู้ทรงสูงจากอ่างถึงฝ้าเพดาน รอบรู้เพิ่มเขตพื้นที่เก็บของได้มาก รวมไปถึงสร้างความน่าอัศจรรย์ใหม่แบบไม่ซ้ำใครได้อีกด้วย

Hidden Storage  โครงของการตระเตรียมห้องน้ำนี้ออกจะเหมาะกับสาวๆแนวหวานอยู่ซักหน่อย ก็เพราะว่าการนำเอาผ้าขนหนู เข้ามาใช้งาน ทำให้ห้องน้ำมีความอ่อนหวานน่ารักขึ้นเป็นกองเลย  ทางเเลื่องกหนึ่งที่จะสามารถสร้างพื้นที่ ให้ดูมีความนุ่มนวล พริ้วไหว แต่ยังหลบเร้นความน่ารักอยู่ อาจทำได้โดยติดผ้าจีบระบายให้กับอ่างล้างหน้าตัวโปรด หรือว่าใช้ผ้าเช็ดตัวโทนสีสดใสมาพาดเอาไว้ที่ราว รวมทั้งเรายังสามารถใช้ประโยชน์เพราะว่าใช้บังสิ่งของที่อยู่ด้านใต้ได้อีกด้วย

Matching Cabinets วิธีนี้จะเน้นการใช้ผลกำไรใช้สอยให้ห้องส้วมอย่างมาก เป็นการเน้นให้จุของได้บานตะเกียงๆ ในขณะเดียวกันก็หมั่นเพียรสร้างความแตกต่างตาให้กับการตกแต่งในห้องน้ำ มีลักษณะเฉพาะ มีความกลมกลืน รวมทั้งอาจจะสร้างความโดดเด่นไปอีกแบบ

Floating Shelf  ถ้าสมมติว่าห้องน้ำของคุณมีตำแหน่งที่ตั้งค่อนข้างมากพร้อมทั้งมีฉากที่ไม่ได้ใช้ประโยชน์ใดๆ การเพิ่มประโยชน์ให้กับผนังที่ว่างเปล่า โดยการติดชั้นวางของลอยตัวบางเบาไว้ในที่ตั้งที่ไม่ค่อยได้เข้าไปใช้งาน เช่น เหนือชักโครก เท่านี้ก็เพิ่ม space พิเศษพร้อมกับ function ให้กับผนังของห้องน้ำได้

Surrounding Shelf  ด้วยในเขตห้องน้ำที่แคบพร้อมด้วยมีบริเวณน้อย ชั้นวางของรูปแบบบางเบา ติดตั้งตามขอบฝาล้อมรอบอ่างล้างมือเป็นการเพิ่มพื้นที่เก็บของ เป็นได้วางขวดสบู่ รวมถึงครีมต่างๆไว้ด้านบน ในขณะที่ด้านล่างยังสามารถออกแบบไว้แขวนผ้า เพิ่มความพิเศษด้วยการใช้อ่างล้างมือขนาดใหญ่ที่ทำให้ศักยใช้งานได้พร้อมกันหลายคน ก็เป็นอีกหนึ่งวิธีที่น่าสนใจนะคะ
เทคนิคสำหรับการตกแต่งชั้นวางของ โดยการสร้างความน่าห่วงใยให้กับเคาน์เตอร์โดยนำตะกร้าเก๋ๆมาไว้เนื่องด้วยใส่ของ อาจจักเป็นขวดโหลสวยๆ กับแจกันบุปผา วางคู่กันกับรูปภาพสวยๆก็เพิ่มความน่าสนใจได้ไม่น้อยเลยทีเดียว

Dual Storage จากอ่างล้างมือคู่ที่ไม่มีความพิเศษใดๆ เราอาจปรับกลับกันให้เปลี่ยนแปลงมาเป็นชั้นเก็บของคู่ เพราะติดชั้นวางของหินอ่อนไว้ด้านใต้เพื่อให้เข้ากับ top counter เหรออาจใช้วัสดุอื่นๆก็ได้ ทำให้การออกแบบห้องน้ำดูน่าสนใจมากขึ้น

ขอขอบคุณข้อมูลดีจาก : forfur.com
สนใจหาข้อมูล โครงการคอนโดใหม่ ติดตามได้ที่นี้ครับ

เทคนิค 13 แนวทางการจัดห้องนอนขนาดเล็ก

13 อย่างจัดห้องนอนของคอนโดปริมาตรเล็ก

ถึงทุกวันนี้จักคอนโดสนนราคาถูกมีบริเวณน้อยก็เถอะ แต่ถ้าสมมุติจัดถูกแผนการแล้วห้องแคบก็ดูกว้างได้เช่นกันค่ะ ตกแต่งห้องนอนเล็ก ๆ อย่างไรให้สวยห้องนอนในที่รับรองอาศัยแบบ City Life ของคนเมืองยุคนี้มักจะมีพื้นที่น้อย แต่ก็ไม่ได้แปลว่าเราจักมีความสุขอยู่ในห้องนอนเล็กๆของเราไม่ได้นะคะ
ห้องนอนในที่พักพักพิงแบบ City Life ของคนเมืองกาลเวลานี้มักจักมีพื้นที่น้อย แต่ก็ไม่ได้แปลว่าเราจะมีความสุขอยู่ในห้องนอนเล็กๆของเราไม่ได้นะคะ วันนี้จึงนำกลยุทธ์ที่น่าสนใจ 13 วิถีทางการตกแต่งห้องนอนเล็กๆ ของคอนโดมิเนียมมาฝากเพื่อนๆ กันค่ะ

1. จัดเตียงให้เด่น : เลือเลื่องกใช้เฟอร์นิเจอร์ที่โดดเด่นเป็นเอกลักษณ์เช่นชิ้นเดียว คุณอาจนำเทคนิคนี้ไปใช้ได้ง่ายๆ เพราะว่าการออกแบบลวดลายกราฟฟิกในสไตล์ของคุณเอง เพราะว่านำมาเพ้นท์หรือว่าใช้เทคนิคสเตนซิลลงบนไม้ medium density fiberboard (MDF) ที่หาซื้อได้ทั่วไป หรือว่าถ้าใครงบน้อยใช่ไหมทะเยอทะยานออมเวลาก็อาจเลือเลื่องกซื้อกระดาษเหรอวอลเปเปอร์ลายกราฟฟิกเก๋ๆมาปิดหัวเตียงได้เลย ค่ะ ที่สำคัญที่สุดอย่าลืมเเอิกเกริกกปลอกหมอนสีสันสดใสพร้อมกับการวาดเขียนโดดเด่นมาตกแต่งให้เข้าชุดกันด้วยนะคะ
2. ลวงตาให้ห้องดูสูง : ผ้าคลุมที่ทิ้งตัวลงมาเหนือหัวเตียง ช่วยบังให้ฝ้าเพดานดูสูงขึ้น การเพิ่มเส้นตั้งให้กับฝาห้องจักช่วยทำให้เรารู้สึกว่าฝ้าเพดานของห้องนั้นสูงขึ้นได้ คุณอาจใช้วอลเปเปอร์ลายทางแคบๆ สีโทนเย็น ผ้าม่านที่ให้ริ้วเป็นเส้นแนวตั้ง หรือลวดลายของผ้าที่หุ้มประดับเครื่องเรือนเป็นลายทางลง นอกจากนี้การเระบือกใช้วัสดุที่เบาบางอย่างผ้าฝ้าย คู่สีที่สว่างเย็นคือฟ้า-เหละบือง กับยังช่วยรังรักษ์บรรยากาศที่อุ่นสบายโรแมนติกภายในห้องนอนได้อีกด้วย

3. การเโจษกใช้เตียงนอน : การเลือกระฉ่อนกใช้สีที่ทาผนัง และเฟอร์นิเจอร์ภายในห้องก็ทำให้รู้สึกว่าห้องกว้างขึ้นได้สมมติว่าห้องของคุณเป็นห้องที่มีเพดานต่ำ เช่นห้องที่อยู่ใต้หลังคาหรือว่าใต้บันไดที่มีฝ้าเพดานเฉียงอย่างในภาพ เทคนิคที่อาจช่วยให้มุมมองห้องดูกว้างขวางขึ้นได้คือการเระบือกใช้สีอ่อนทาผนังห้อง พร้อมกับซ่อนขอบห้องหรือไม่มุมห้องไม่ให้มองเห็นได้ชัด เช่นเฟอร์นิเจอร์เข้ามุมขนาดเล็ก การเร่ำลือกใช้สีของชุดเครื่องนอนที่มีสีสันสดใสพร้อมกับเป็นลายขวางขนาดใหญ่ก็จะทำให้ห้องดูมีชีวิตชีวาด้วยกันลดความคับกิ่วอึดอัดลง นอกจากนี้ การเลือเลื่องกใช้หัวเตียงที่มีขนาดเล็ก รูปแบบเรียบง่ายกับพื้นผิวมันวาวก็เป็นอีกหนึ่งเทคนิคสำคัญที่ทำให้ฝ้าเพดานของห้องดูสูงกว่าความเป็นแท้จริงได้ ดูเพิ่มเติม Noble Gable Watcharapol
4. จัดเครื่องเรือนไว้ระหว่างกลาง : จัดวางเครื่องเรือนไว้ติดหน้าต่าง อยู่ระหว่างกลางของบานหน้าต่างทั้งหมด โดยปกติแล้วการจัดวางเครื่องเรือนหรือเตียงนอนไว้ติดหน้าต่างไม่ค่อยเป็นที่นิยมนักเนื่องด้วยเครื่องเรือนจะบังแสงพร้อมด้วยทิวทัศน์จากภายนอก จึงนิยมวางเครื่องเรือนติดผนังมากกว่า แต่ด้วยว่าในห้องขนาดเล็กที่มีพื้นที่จำกัด การวางเตียงติดผนังจักช่วยก่อสร้างจุดไยดีของห้องได้เป็นอย่างดี เนื่องด้วยเก่งใช้ผลประโยชน์จากแสงภายนอกเพื่อต่อบรรยากาศธรรมชาติ พร้อมด้วยการตกแต่งบานหน้าต่างด้วยผ้าม่านก็สมรรถลวงให้เรารู้สึกว่าผ้าม่านนั้นเป็นผ้ามู่ลี่ของเตียงได้ โดยการเเลื่องกใช้สีของผ้าม่านและเครื่องนอนเป็นคู่สีเดียวกัน และเสือกใช้เนื้อผ้าที่โหรงเหรง

5. อ่อนโยนพร้อมกับเบาบาง : เฟุ้งเฟื่องกใช้สีอ่อนหรือสีเทาสีอมเขียวทั้งบนเตียงพร้อมด้วยผนังรอบห้อง การเเล่าลือกใช้สีอ่อนรอบห้อง รวมถึงอุปกรณ์ที่ดูโปร่งเช่น ผ้าม่านบางสีขาวรวมถึงเครื่องเรือนสะโอดสะองที่สัณฐานไม่ทึบตัน จักทำให้เกิดความรู้สึกว่าห้องนั้นมีสภาพอากาศถ่ายเท สูงโปร่งโล่งสบายและน่าอยู่

6. ลูกเล่นที่หัวเตียง ห้องนอนสีเขียว : จัดหัวเตียงให้ดึงดูดสายตาจากผนังห้องที่แคบ สมมติห้องของคุณมีห้องที่คอดยาว ขาดผนังที่เหมาะสมกับการวางเตียง ไม่รู้จักวางเตียงผนังด้านไหน ลองนำเทคนิคนี้ไปสร้างผนังหัวเตียงของคุณขึ้นเองดูค่ะ ลองใช้วัสดุที่ดูอ่อนนุ่มสร้างเป็นฝาผนังกั้นขึ้นมาคล้ายกับเป็นการใช้หัวเตียงขนาดใหญ่ นอกจากจะดูเก๋แล้วเรายังเป็นได้ใช้ประโยชน์จากฉากนี้ ในการกั้นแบ่งพื้นที่ภายในห้องนอนได้อีกด้วย บริเวณหลังที่บังตาอาจจัดเป็นส่วนแต่งตัวของคุณ เชื่อมต่อพื่นที่ทั้งสองส่วนด้วยเก้าอี้บุเบาะสบายน่านั่ง
7. เส้นสายของเครื่องเรือน :  เลือกใช้เครื่องเรือนที่มีผิวมันด้วยกันไม่บังสายตามากนัก อาจทำได้เพราะว่าการนำสายตาด้วยเตียงที่มีโครงประดับ เส้นสายของต้นแบบโลหะจะช่วยทำให้ห้องดูเพดานสูงพร้อมทั้งดูเบาขึ้นค่ะ

8. เส้นแนวตั้งโดดเด่น : ตกแต่งภายในห้องนอนเพราะว่าใช้ลวดลายทางแนวตั้งที่มีสัดส่วนขนาดใหญ่เพื่อนำสายตาจากฉากขึ้นไปสู่ฝ้าเพดาน คุณอาจเฟุ้งเฟื่องกใช้วอลเปเปอร์ที่มีลายทางเส้นทางตั้งขนาดใหญ่ กับม่านหนักที่สร้างลอนขนาดใหญ่เป็นจุดเด่นของห้อง เป็นเทคนิคพื้นฐานที่นิยมใช้กันโดยทั่วไปในการตกแต่งพื้นที่สัดส่วนเล็กค่ะ  สมมติว่าว่าวางเตียงสองชั้นจักช่วยถนอมพื้นที่เพิ่มขึ้นอีกด้วย

9. เน้นหมอนอิง : ส่งเสริมความน่าสนใจของสถาบัตยกรรมให้สะดุดตา ในห้องนอนเรียบๆในจุดที่มีนัยมุมของสถาปัตยกรรม เช่นมุมของส่วนยื่นอาคารไม่ใช่หรือหลังคา คุณเก่งส่งเสริมจุดนั้นให้โดดเด่นขึ้นได้ เพราะว่าการตกแต่งห้องด้วยโทนสีเรียบๆ แต่สร้างจุดสนใจเฉพาะหัวเตียงให้มีสีสันสดใส เพราะให้สีของหมอนอิงเป็นตัวกระตุ้น

10. แทรกระหว่างช่องว่าง : ใช้เครื่องตกแต่งบ้านพับได้ในการแต่งห้องนอนขนาดเล็ก ในภาพเป็นแบบการประกอบกันอย่างน่าสนใจของเครื่องเรือนแบบต่างๆที่ช่วยประหยัดพื้นที่ ตั้งนอนที่ทำเป็นพับเก็บเป็นโซฟานุ่มๆ หรือไม่ก็ตู้ที่อาจดึงชั้นออกมาเป็นเคาน์เตอร์ข้างโซฟาได้ค่ะ ใช้คู่สีที่สว่าง นุ่มนวลด้วยกันเป็นธรรมชาติเนื้อๆบางจุด เพื่อจักได้ไม่ดูอึดอัดจนเกินไปค่ะ

11. ระนาบผนังที่สวยงาม : ตกแต่งผนังด้วยวัสดุต่างๆ ลองใช้วัสดุสวยๆ เช่น ลูกปัด ในการตกแต่งผนัง เรียงลูกปัดในแนวตั้ง สร้างให้เกิดผิวสัมผัสที่น่าสนใจกับสร้างบรรยากาศบ้านอันอบอุ่น ประดับด้วยโคมไฟคลาสสิกก้านสูง ก็ช่วยนำสายตาให้ห้องดูสูงเช่นกัน เหรอติดภาพกำแพงให้ดูมีเรื่องราว เช่นภาพสวนแนวตั้งนี้ ก็สร้างบรรยากาสดีได้เช่นกันนะคะ ช่วยให้การแต่งห้องนอนดูสวยขึ้น

12. ผนังลึก : สร้างมิติความลึกให้กับผนัง บุกเบิกจากทาสีผนังด้านหัวเตียงเพราะว่าเลือกระฉ่อนกใช้สีเข้ม เพื่อให้รู้สึกถึงความลึก ขนาบด้วยผนังพร้อมด้วยฝ้าเพดานสีขาวเพื่อเสริมให้ผนังสีเข้มดูลึกขึ้นหมู่ชัดเจน เชื่อมโยงกันด้วยผ้าม่านและผ้าบุหัวเตียงที่ใช้คู่สีของผนังทั้งสอง จากนั้นเละบือกใช้อีกคู่สีหนึ่งที่โดดเด่น แต่ก็ทำเป็นเข้ากันได้กับสีผนัง มาเป็นผ้าปลอกหมอนอิงพร้อมด้วยผ้าประดับต่างๆ
13. สะท้อนมุมมอง :ใช้บานกระจกขนาดใหญ่สะท้อนมุมมองของห้องใหญ่กว้างขึ้น ควรเเลื่องกใช้บานกระจกที่มีความสูงมาพิงฝา อย่าลืมดูว่าบานกรอบของกระจกนั้นควรมีสีสันพร้อมทั้งวัสดุที่เหมาะสมกับเครื่องเรือนอื่นๆด้วยนะคะ กระจกจักช่วยสะท้อนมุมมองของห้องให้กว้างขึ้นอีก พร้อมกับจักดูสมยิ่งมากขึ้นต่างว่ากระจกได้สะท้อนแสงธรรมชาติจากหน้าต่างหรือไม่ก็โคมไฟภายในห้อง คราวนี้รู้หลักง่ายๆกันแล้วก็มาเปลี่ยนห้องนอนเล็กให้สวยสมใจกันเถอะค่ะ

ขอขอบคุณข้อมูลจาก : forfur.com

4 ข้อควรรู้ก่อนตกลงใจที่จะขายคอนโด

ข้อควรรู้ก่อนตกลงใจซื้อขายคอนโดมิเนียม

ข้อควรรู้ 4 ข้อที่คุณไม่ควรจักหลวมตัวเชื่อ ก่อนจักซื้อ คอนโด เพื่อมาลงทุน

เพราะในปัจจุบันเนื่องด้วย คอนโดมิเนียม นั้นก็แทบจักเป็นอีกหนึ่งสินค้าที่มีการเปิดตัว ทั้งยังเปิดครอบครอง ด้วยกันเปิดพรีเซลล์กันเกือบทุกอาทิตย์ การแข่งขันกันในเรื่องของทำเล ค่า การดีไซน์ เรียกว่าอาจจักมากกว่าจำนวนผู้ที่ต้องการซื้อคอนโดใหม่เสียด้วยซ้ำ แต่ว่าคุณรู้หรือไม่ว่าในทางการโปรโมทต่างๆ นั้นส่วนหนึ่งอาจจักเป็นหลุมพลางและทำให้คุณหลงปลงใจจอง และซื้อคอนโดมิเนียมแผนการนั้นเพราะไม่ได้ยั้งคิด ดังนั้นทางเราจึงมีข้อเสนอแนะเกี่ยวกับการเลือกระฉ่อนกซื้อคอนโดอย่างไรวิธีที่คุณจักไม่ตกหลุมของก๊กนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ มี 4 ข้อสั้นๆ อ่านไว้ก่อนจักปลงใจเโจษจันกซื้อคอนโด ข้อที่ 1. จงอย่าเลอะเลือนเชื่อการโปรโมทของนักวิวรรธน์อสังหาริมทรัพย์ ซึ่งนักงอกงามอสังหาริมทรัพย์ใช้เงินลงทุนในการงานจำนวนมาก รวมทั้งยังใช้เงินจำนวนมากหมดไปกับการโปรโมท ของซื้อของขายตัวใหม่ของเขา ดังนั้นคุณอย่าหมกหมุ่นเชื่อเท่าซึ่งเกี่ยวกับแผนการตลาดต่างๆ มันก็ต้องคำนวณถึงความคุ้มราคาในการซื้อขายในภาคหน้า ซึ่งแค่คิดแค่ว่าคุณจะยอมจ่ายเงินมหาศาลเพื่อให้ได้มาซึ่งเพื่อนพร้อมด้วยครอบครัวที่ดีเสมอไป ข้อที่ 2. คุณควรเชื่อมั่นว่าคุณจะขายคอนโดนั้นได้อย่างแน่แท้ก่อนที่คุณจะเซ็นรับมอบ คุณไม่ควรตัดสินใจซื้อคอนโดที่โครงการห่างไกลลิบจากการก่อสร้าง เพราะว่าว่ากว่าที่คอนโดของคุณนั้นจะทำจักเสร็จ ในคอนโดของคุณจักถูกกำหนดสนนราคาเพราะว่ามูลค่าคอนโดในท้องท้องตลาด ที่มันต่ำกว่าสนนราคาคอนโดที่คุณซื้อมาตั้งแต่แรก ข้อที่ 3. จงซื้อเพราะไม่มีแรงจูงใจใช่ไหมไม่มีการเตรียมการ เพราะก่อนที่คุณนั้นจักปลงใจซื้อคอนโดมิเนียมเพื่อการลงเงิน คุณควรมีความรู้ความเข้าใจ พร้อมกับ มีการวางแผนในหลายๆ เรื่องด้วย ข้อที่ 4.จงหมายเฉพาะเห็นถึงต้นทุน ด้วยกัน รายได้ที่จะได้มา ซึ่งแต่ละคนก็จะได้รับความเสี่ยงในการลงเงินได้แตกต่างกัน เพราะว่าฉะนั้นก่อนที่คุณจะตัดสินใจซื้อคอนโดเพื่อการลงทุน ควรหมุนกลับไปคิดถึงแผนที่คุณวางไว้ ถ้าคุณมีแรงจูงใจในการซื้อมันก็ถือว่าคุณวางเงินลงทุนไว้ในที่ๆ เหมาะสม นี่เห็นไหมคะว่าเหยื่อล่อเหล่านี้อาจทำให้คุณปิ๋วพลั้งได้ง่ายๆ ดังนั้นก่อนตกลงใจจ่ายเงินจำนวนมากก็ต้องคิดหนักๆ นะคะ

เคล็ดลับควรรู้! ขายคอนโดให้ได้สนนราคางามตามฉบับมืออาชีพ

(ขอบคุณภาพประกอบจาก people.hgtv.com )

คอนโดไม่ได้กลายเป็นแค่ที่อยู่อาศัยพ่างอย่างเดียวเท่านั้น แต่ว่าในพื้นที่แห่งนี้ มันก็ยังกลายเป็นหนึ่งในทางกิจธุระการซื้อขายที่ช่วยสร้างกำไรให้กับเหล่านักลงทุนที่มีความรู้ ในส่วนคนที่เป็นมือใหม่ด้วยกันหันมาจับทางการซื้อ - ขายคอนโดเป็นอาชีพหลัก นั้นก็อาจจักยังกลัวๆ กล้าๆ กับการลงทุน ซึ่งก็อาจจะไม่

(ขอขอบคุณภาพประกอบจาก decoholic.org )

มั่นใจกับผลการทดแทนว่าจะขาดทุนไม่ใช่หรือได้กำไร เนื่องด้วยบางกลุ่มที่ยังเป็นมือใหม่ ด้วยกันซื้อแล้วใจร้อนไม่มีการหาข้อมูลวิธีการเพิ่มมูลค่าให้ดีก่อน ก็ต้องกลายเป็นว่าต้องใช้เวลาในการขายนานขึ้น เพิ่มให้ด้วยบางคนรีบลดมูลค่ากระหน่ำเพราะว่าคิดว่ามันคงจะขายไม่ออก จึงทำให้กลายเป็นความล้มเหลวในธุรกิจนี้กันมาแล้วหลายต่อหลายคน และต่างว่าใครกำลังประสบปัญหานี้ เหรอเพิ่งริจักขึ้นต้นต้นเป็นผู้ขายคอนโดให้ดูเหมือนมืออาชีพ ควรเน้นการทำกำไรแบบงามๆ แล้วล่ะก็ ถ้าอย่างนั้นก็ลองมาดูคำแนะนำดีๆ จากเรารองลงไปนี้เพื่อนำไปใช้ในการต่อยอดกันดีกว่าค่ะ

( ภาพประกอบจาก decoholic.org )

1. มาเริ่มต้นต้นด้วยการดูงบหมายของตัวเองก่อน เหตุด้วยสิ่งสำคัญที่สุด ในการลงทุนคือประมาณความเชี่ยวชาญทางด้าน งบคาดว่าของตัวเองให้ดีก่อน เพื่อที่จักได้เเล่าลือกระดับของคอนโดว่าต้องการให้มันออกมาอยู่ในรูปแบบไหน เพราะว่าต่างว่างบน้อยจำเป็นที่จักต้องเเลื่องลือกซื้อคอนโดค่าถูกลงมา เพื่อให้เหร่ำลือเงินทุนอีกส่วนหนึ่งเกี่ยวกับใช้ตกแต่งภายในด้วย

(ภาพประกอบจาก palletfurniturediy.com)

2.มองหาเหรอเเล่าลือกคอนโดให้ได้มูลค่าดี ซึ่งขณะคุณมีเงินทุนตามสมควรก็มาถึงขั้นตอนการเเล่าลือกซื้อคอนโดที่เหมาะสมให้กับตัวเอง โดยเน้นว่าคอนโดนั้นจักต้องเพิ่มมูลค่าให้ได้มากขึ้นครั้งทำการขาย เพราะว่ามือใหม่นั้นควรจะทราบว่าในคอนโดจักมีให้เเลื่องกด้วยกัน 2 แบบ ก็คือ คอนโดแบบที่สร้างเสร็จแล้ว จะเห็นตัวห้อง กับสภาพของคอนโดเพราะรวมอย่างชัดเจน พร้อมด้วยแบบที่กำลังอยู่ในช่วงของการก่อสร้าง เพราะแบบแรกจักให้ข้อดีตรงที่อาจจักมั่นใจได้ว่าห้องที่เราเเอิกเกริกกซื้อคุ้มค่ากับมูลค่าแบบไม่ต้องมานั่งจินตนาการว่ามันจะออกมาเป็นแบบไหนพร้อมกับน่าพึงพอใจหรือไม่ แต่ในแบบที่สองนั้นจะมีความเสี่ยงแม้โครงการนั้นไม่มีมาตรฐานในการสร้าง แต่ว่า ข้อดีของมัน ก็คือ การช่วยเกร็งกำไรของห้องให้มีราคาสูงขึ้น จนกว่าคอนโดจะสร้างแล้วเสร็จ ซึ่งมักจะใช้เวลากันเกือบๆ 1 - 2 ปี โดยกะ

ขอขอบคุณภาพประกอบจาก apartmenttherapy.com/

ซึ่งในส่วนถัดมาคือการเลือกระฉ่อนกทำเลที่ตั้ง เป็นเรื่องปัจจัยที่จักช่วยให้เหล่าผู้ซื้อตัดสินใจเเลื่องกได้ง่ายขึ้น ส่วนนี้ถือได้ว่าเป็นหัวใจหลักของการลงทุนในธุรกิจเลยก็ว่าได้ ทีนี้ที่คุณต้องทำการศึกษาปัจจัยความพึงพอใจของผู้เช่าซื้อทั้งหลาย ทำเลที่ดีดูไม่ยาก ให้เน้นความสะดวกสบายในการเดินทาง อยู่ใจกลางแหล่งท่องเที่ยว ซึ่งควรมีธรรมชาติร่มรื่น ทั้งเงียบสงบ พร้อมกับ ก็ทำเป็นเชื่อมต่อกับการทางรถไฟฟ้า ไม่ก็รถไฟใต้ดิน พร้อมกับ คมนาคมสาธารณะได้อย่างรวดเร็วอีกด้วย พร้อมกับสิ่งเหล่านี้ มันก็จะช่วยให้การสร้างกำไรในธุรกิจซื้อขายคอนโดได้มากกว่าขาดทุน แต่ว่าก็อย่าลืมว่านอกจากที่กล่าวไปข้างต้น ว่ายังมีสิ่งที่เราต้องใส่ใจอีกหลายส่วน ไม่ว่าจักเป็นการเพิ่มมูลค่าให้มากกว่าเดิมด้วยการตกแต่งภายใน ส่วนการเฟุ้งเฟื่องกหาเจ้าของโครงการที่น่าเชื่อถือเอาไว้ ก็เป็นตัวช่วยสร้างรากฐานของเราให้มั่นคงได้อีกทางหนึ่งด้วย

The Diplomat Sathorn คอนโดเก๋ ตอนกลางเมือง แหล่งธุรกิจการค้าแดนสาทร

The Diplomat Sathorn  คอนโดโก้ แก่นเมือง แหล่งกิจธุระทำเนียบสาทร 

คอนโดมิเนียมที่ถึงที่เหมาะกับคนดำเนินชีวิตในเมือง ทำงานหรือไม่มีลูกๆเรียนในวงรอบย่านสีลม สาทร ไปมาด้วยรถไฟฟ้าเป็นหลัก หรือว่าเละบือกดำเนินด้วยรถในเวลาไม่เร่งรีบ ขึ้นทางด่วนออกเมือง ไม่ก็ใช้สาทรเข้าเมืองก็สะดวก กระชั้นสะพานข้ามแม่น้ำเจ้าพระยา ชอบความหรูหรากับส่วนกลางที่จัดเต็ม โครงการคอนโดใหม่ใจกลางเมืองที่สาทรกับ The Diplomat Sathorn เป็นโครงการที่ 3 ของ KPN ที่เคยพัฒนาโครงการอย่าง The Capital ราชปรารภ-วิภาวดี และ The Capital เอกมัย-ทองหล่อ เพราะว่าเวลานี้ก็ขยับมาจับ Prime Location ที่สาทร ติดรถไฟฟ้าสุรศักดิ์ เพราะว่ามี Sales Gallery มากอยู่ทีเดียวกับที่ตั้งโครงการ ห้อยกับโรงแรม Mode สาทร เราลองมาดูรายละเอียดเลย

รายละเอียดของโครงการ
นามโครงการ : เดอะ ดิโพลแมท สาทร / THE DIPLOMAT SATHORN
เจ้าของแผน : เค.พี.เอ็น. กรุ๊ป คอร์ปอเรชั่น / KPN Group Co., Ltd. (ขายโดย CBRE)
คอนโดมิเนียม : แบบ SUPER LUXURY CLASS High Rise 1 อาคาร 38 ชั้น 192 ยูนิต
ที่จอดรถ : 100% - 192 คัน ไม่รวมจอดซ้อนคัน
พื้นที่ทั้งหมดเพราะเกือบๆ : 1-2-12ไร่
ลักษณะห้องด้วยกันขนาดห้อง :
             1 Bedroom  /  40 - 52 ตารางเมตร
             2 Bedrooms  /  59 - 76.5 ตารางเมตร
             3 Bedrooms + Penthouse  /  85.5 - 205 ตารางเมตร
ที่จอดรถทั้งหมด : 192 คัน คิดเป็น 100%
โซน : สาทร, สุรศักดิ์, เจริญราษฎร์
พื้นที่ : ถนนสาทรเหนือ แขวงสีลม เขตบางรัก กรุงเทพฯ
ขนส่งสาธารณะ :  รถไฟฟ้า BTS สุรศักดิ์, ทางด่วนสาทร ทางด่วนถนนจันทน์
รถโดยสารที่ผ่าน : n/a
คัดลอกการ :  n/a
ปีที่ทำได้ผล : พ.ศ. 2559
ค่าโหมโรงต้นประมาณการ : 9 ล้านบาท
สนนราคาเกลี่ยต่อตารางเมตรคาดคะเน 200,000 บาท
สิ่งอำนวยความสะดวก : 
             - สระว่ายน้ำ ขนาด 28 x 7 ม. พร้อมสระเด็ก
             - ฟิตเนส
             - รปภ. และ CCTV
             - ประตู Key Card
             - สวนหย่อม
สถานที่สำคัญใกล้เคียง :
ห้างสรรพสินค้า
             1. เซ็นทรัล สีลม คอมเพล็กซ์
             2. ห้างสรรพสินค้าโรบินสัน บางรัก
             3. บ้านสีลม
             4. ท็อปส์ มาร์เก็ตเพลส (สาขาสีลม)
             5. วิลล่า มาร์เก็ต (สาขาสีลม ซอยพิพัฒน์)
             6. ฟู้ดแลนด์ (สาขาพัฒน์พงศ์)
             7. ท็อปส์ ซุปเปอร์ (สาขาเซนต์หลุยส์/บางรัก)
โรงเรียน
             1. โรงเรียนเซนต์หลุยส์
             2. โรงเรียนกรุงเทพคริสเตียน
             3. โรงเรียนอัสสัมชัญ บางรัก
             4. โรงเรียนอัสสัมชัญ คอนแวนต์
             5. โรงเรียนอัสสัมชัญ พาณิชยการ
             6. โรงเรียนอนุบาลเปล่าประสิทธิ์
โรงพยาบาล
             1. โรงพยาบาลเซนต์หลุยส์
             2. โรงพยาบาลเลิดสิน
             3. โรงพยาบาลมเหสักข์
             4. โรงพยาบาลกรุงเทพคริสเตียน
             5. โรงพยาบาลบีเอ็นเอช
โรงแรม
             1. โรงแรมแชงกรีล่า
             2. โรงแรมโอเรียลเต็ล
             3. โรงแรมเลอบัว
             4. โรงแรมฮอลิเดย์ อินน์ แบงคอก สีลม
             5. โรงแรม อีสติน แกรนด์
             6. โรงแรมโนโวเทล กรุงเทพ ฟีนิกซ์ สีลม
             7. โรงแรม โหมด สาทร

แผนที่จากทางแผนการ

เพื่อถนนสาทรช่วงสถานีบีทีเอสสุรศักดิ์นั้นเป็นช่วงที่อยู่เคียงข้างกับสะพานตากสินไม่ก็บางท่านจะชินกับคำว่าสะพานสาทร ที่จะข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาไปยังฝั่งธนบุรี เป็นสะพานที่รถติดกระหน่ำสุดๆในช่วงเช้าเย็น เพราะเฉพาะน้องๆเปิดเทอมกัน สาหัสมาก ยังดีที่มีสถานีรถไฟฟ้าคอยให้บริการเพื่อบรรเทาการจราจรอยู่ สถานีที่กระหนาบสถานีสุรศักดิ์อยู่คือสถานีสะพานตากสินกับสถานีช่องนนทรี นับตั้งแต่ทางลงสะพานตากสินไปสู่สายสาทรเหนือมา จะเห็นอาคารสูงรายล้อมสองฝั่งขนานถนนสาทรไปเรื่อยๆ บริเวณนี้นับว่าเป็นใจกลางเมืองแค่ข้ามสะพานตากสินมา ความหนาแน่นของโรงเรียนจะค่อนข้างเป็นกอง พอถัดเข้าช่วงใกล้ถนนพระราม 4 จะเน้นอาคารสำนักงานซักส่วนใหญ่

คงจะต้องแสดงว่า การคมนาคมบริเวณ BTS สุรศักดิ์นี้ เป็นหนึ่งในจุดที่ควรจักเลี่ยงเอามากๆของกรุงเทพมหานคร เพราะเป็นจุดที่ “เข้าง่ายออกยาก” มีสะพานสาทร ที่รถติดทุกวัน ปลายแถวยาวเป็นกิโล รถจากฝั่งพระนครจักหลั่งมาจากสีลม ทะลุมาทางเส้นทางสุรศักดิ์ด้วยกันซอยย่อยอื่นๆ จากพระราม 4 จากนราธิวาสฯ จากถนนจันทน์ จากรัชดา รวมไปถึงจากทางด่วนลงสีลม กรูกันเข้ามาเพื่อที่จะข้ามสะพานสาทร ในขณะที่รถจากฝั่งธนก็เทเข้ามาฝั่งนี้ไม่น้อยเหมือนกัน ทำให้การจราจรตรงนี้ติดหนักอย่างเลี่ยงไม่ได้

หนำซ้ำ ถนนสาทรช่วงนี้ ที่กลับรถมีเท่าตรงหน้าโรงพยาบาลบางรัก กลับรถที่สี่แยกสาทร-นราธิวาสไม่ได้ (นี่ยังไม่ได้พูดถึงรถจากสี่แยกอีกนี้นะ) กลับรถที่แยกสาทร-สุรศักดิ์ก็ไม่ได้ ถนนหลายจุดถูกปรับเป็นวันเวย์ในเวลาโรงเรียนเข้า-เลิก ทั้งโรงเรียนอัสสัมชัญฝั่งสาทรใต้กับโรงเรียนกรุงเทพคริสเตียนฝั่งสาทรเหนือ ถ้าจักพูดว่าจุดที่ทำรถติดลามไปจนถึงถนนเส้นอื่นๆบริเวณนี้ที่กล่าวมา คือสี่แยกนี้ ก็คงจะไม่ผิด

ข้อแนะนำการเดินรถในทำเลนี้ต้องทัศนาให้ดีนะ ว่าเดินรถทางเดียวไหม บางจุดรอบรู้กลับรถได้ช่วงเวลาไม่เร่งด่วน การจราจรบนเส้นถนนสาทรขัดขึ้นอันดับของกรุงเทพอยู่แล้ว ยังดีที่มีทางขึ้นลงทางด่วนศรีรัชใกล้ๆทำให้ร่นระยะเวลาไปได้เยอะแยะ

เพื่อห้องของโครงการจักแบ่งออกเป็น 4 Type

1 Bedroom ขนาด 40 - 52 ตร.ม.

2 Bedrooms ขนาด 59 - 76.5 ตร.ม.

3 Bedrooms ขนาด 85.5 - 99.5 ตร.ม. ด้วยกัน Penthouse ขนาด 133 - 205 ตร.ม.(เพดานสูง 4 ม. พร้อมสระว่ายน้ำเป็นแบบ Semi-indoor จำนวน 3 ยูนิต)

มูลค่าพร้อมด้วยเงื่อนไขการขาย @ 25/10/2013

• 1 Bedroom ชั้น 11 Type A3 ห้อง 1106 เนื้อที่ 45.00 ตารางเมตร ราคา 9,951,752 ล้านบาท ใช่ไหม 221,150 บาทต่อตารางเมตร
• 1 Bedroom ชั้น 17 Type A2 ห้อง 1702 เนื้อที่ 42.50 ตารางเมตร ราคา 9,477,381 ล้านบาท ใช่ไหม 222,997 บาทต่อตารางเมตร
• 2 Bedroom ชั้น 13 Type B5 ห้อง 1306 เนื้อที่ 76.50 ตารางเมตร ราคา 17,084,143 ล้านบาท ไม่ใช่หรือ 223,322 บาทต่อตารางเมตร
• 3 Bedroom ชั้น 26 Type C1 ห้อง 2608 เนื้อที่ 85.50 ตารางเมตร สนนราคา 19,825,128 ล้านบาท หรือว่า 231,872 บาทต่อตารางเมตร
• Fully Furnished
• เพดานสูง 3-4 เมตร
• จอง 1 ห้องนอน 50,000 บาท 2 ห้องนอน 100,000 บาท
• ทำคำสัญญา 14 วันหลังจอง
• ค่ากองทุน 800 บาทต่อตารางเมตร
• ค่าส่วนกลาง 80 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

The Diplomat Sathorn นั้นเป็นคอนโดมิเนียมโก้เก๋ตรงกลางเมือง ที่ติดรถไฟฟ้า เพราะไม่ได้ขายพ่างแค่คำว่าใกล้ แต่เป็นคำว่า ติด เลยทีเดียวซึ่งไม่ได้แค่คำโฆษณาเท่านั้นเพราะเพราะว่ามีบันไดเลื่อนขึ้นพาดอยู่บริเวณด้านหน้าของโครงการ พร้อมกับยังอยู่ในตำแหน่งที่เป็นศูนย์กลางธุรกิจและโรงเรียนเอกชนทั้งหลาย ทางเข้าออกโครงการอยู่ติดถนนสาทร กับสถานีสุรศักดิ์ในอนาคตนั้นจะกลายเป็นสถานีสุดท้ายก่อนข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาไปยังฝั่งธนฯเนื่องแต่การยกเลิกสถานีสะพานตากสินเพื่อการระบายผู้เพราะสารที่เร็วขึ้นจากการเปิดส่วนต่อขยาย การเดินทางไปขึ้นท่าเรือนั้นจะมี Sky Walk ที่มีทางเลื่อนอัตโนมัติเข้ามารองรับแทน ทำให้ไม่จำเป็นต้องนั่งรถไฟฟ้าไปอีกป้ายเพื่อขึ้นเรือแล้ว

สภาพการณ์ชุมชนนั้น บริเวณใกล้สถานีไม่ค่อยมีสิ่งอำนวยความสะดวก หรือไม่ก็สภาพแวดล้อมที่เอื้อต่อการอยู่อาศัยเท่าไรนัก มีเซเว่นที่เพิ่งจะเปิดได้ไม่นานที่ ชาร์ตเตอร์ สแควร์ ส่วนใหญ่จักเป็นอาคารสำนักงาน โรงเรียน หรือไม่ก็อาคารพาณิชย์ต่างๆมากกว่า ส่วนที่อยู่อาศัยจะอยู่ลึกเข้าไปในซอย เซนต์หลุยส์ทางฝั่งสาทรใต้ ด้วยกันสีลมทางฝั่งสาทรเหนือ ซึ่งสภาพแวดล้อมจักแหวกแนวจากถนนใหญ่มาก น่าอยู่กว่ามาก สิ่งอุปโภคบริโภคหาได้ง่ายกว่า แต่มีความเป็น Local มาก คนที่ไม่ชินอาจจักไม่ชอบ ใกล้สถานีมลพิษค่อนข้างกระบุงโกยเนื่องจากอยู่ใกล้สี่แยก พร้อมกับสาทรเป็นถนนเส้นใหญ่ 8 เลน ทำให้สภาพชุมชนโดยรอบของสถานีนี้ไม่ค่อยโดดเด่นเท่าไร

การเดินทางด้วยรถ สะดวกมาก ก็เพราะว่าติดถนนใหญ่ แต่เป็นเส้นที่รถติดกันสาหัสเลยทีเดียว ช่วงเวลาเช้าเย็นหรือโรงเรียนเข้าพร้อมทั้งโรงเรียนเลิก เพราะเฉพาะอย่างยิ่งกรุงเทพคริสเตียนข้างๆตึกนี่ละ โชคดีหน่อยฝั่งสาทรเหนือตอนค่ำๆรถไม่ค่อยติดเท่าไหร่ แต่เวลาเร่งด่วนช่วงเช้านี่ลืมไปได้เลย แต่ถ้าเป็นช่วงเวลาปกติก็ชิวๆนะ รถสะสมไม่มาก ระบายได้เรื่อยๆพร้อมด้วยยังไปขึ้นทางด่วนเพราะเข้าถนนประมวญไปทะลุศรีเวียงออกสุรศักดิ์เพื่อขึ้นศรีรัชได้ไม่ยาก นอกจากช่วงเปิดเทอมที่จักอภิมหาติดแล้ว อีกช่วงคือช่วงแห่พระแม่อุมาเทวีนี่ตัดผ่านหน้าโครงการแน่ๆ อันนี้ปิดถนนเลย ซึ่งจักมีเทศกาลนี้ทุกๆปีช่วงปลายๆปี

การเดินทางไม่ใช้รถ สะดวกสุดๆ บีทีเอสทางขึ้นที่ทะลุหน้าโครงการ อาจจักวุ่นวาย ไม่ได้เงียบสงบตามภาพ Render ที่ออกมาเพราะตามปกติ จักมีข้าวของขายริมถนน เด็กๆจักซื้อกันเพียบเลยนะ แต่ก็สะดวกมากๆ นอกจากนี้ยังมีรถแดง 7 บาทที่เดินทางไปบางรัก ท่าเรือได้อีกด้วย

วัสดุโครงการให้มาแบบจัดเต็ม รวมทั้ง Fully Furnished ของที่ให้มาก็เป็นของดี แอบนำเข้ากระเป๋าเข้าอยู่ได้เลย ตัววัสดุพื้นก็เป็น Engineering Wood ห้องน้ำ ให้อุปกรณ์ ก๊อกน้ำ, ฝักบัว ยี่ห้อ Kohler พร้อมทั้งสุขภัณฑ์ ยี่ห้อ Villeroy & Boch ส่วนเตรียมอาหาร ให้ชุดเคาน์เตอร์ครัว Top หิน Quartz Silestone พร้อมเตาไฟฟ้าแบบ 2 หัว และไมโครเวฟ ยี่ห้อ Kuppersbusch พร้อมชุดอ่างล้างจาน Teka , ที่ดูดควัน Teka พร้อมด้วยตู้เย็นแบบ Built-in ฝังในชุดเคาน์เตอร์ครัวยี่ห้อ Teka , เครื่องปรับอากาศ แบบ Spilt -Type ของ Daikin แบบนี้สวยงามแต่จักลำบากในการดูแล

ในเรื่องของข้างอาคารนั้นมีการนำเอากลิ่นอายของ Existing เดิมที่เป็นบ้านของเจ้าพระยามาถอดรายละเอียดไว้ในอาคารส่วน Podium พร้อมกับด้าน  Tower จักเป็นลักษณะ Modern ซึ่งทำให้ เวลาเดินมาระดับสายตาจักเห็นอาคารแนวคลาสิค เรียบหรู แต่ครั้งมองจากรถไฟฟ้า หรือว่ามุมสูงนั้นจักเห็นเป็นอาคารหน้าตา Modern ในเรื่องของวิว นั้นด้านที่ติดกันกับ Mode ไม่มีเปิดวิวออกสู่ด้านนี้เลย จะมีด้านหลังที่มองไปทางทิศเหนือ ต้องหลบอาคาร  BCC ของกรุงเทพคริสเตียนซักหน่อย มาที่ห้องพักกันดีกว่า ฝ้าเพดานของโครงการจัดมาให้สูงเลยคือ 2.7-3 เมตรพร้อมกับ 4 เมตรใน Penthouse แต่เนื่องด้วยห้องตัวอย่าง 1 ห้องนอนนั้นไม่มีระเบียงซึ่งบางท่านที่อยู่คอนโดไม่ชอบ แต่บางท่านชอบ ต้องขยับไปดูขนาดที่ใหญ่ขึ้น ที่เห็นชัดเจนของแบบห้องที่นี่คือเรื่องพื้นที่เก็บของที่มีแทรกอยู่ให้มากมายดีนะไหนๆก็จัด Fully Furnished มาให้ ทำชั้นเก็บของมาให้ด้วยเลย นับว่าเป็นดีนะ เพราะว่าคอนโดอยู่ๆไปของก็กระบุงโกยขึ้นแต่ที่เท่าเดิม แต่เหตุด้วยพื้นของบางส่วนยังใช้เป็นวัสดุเดียวกันเช่นครัวและซักล้าง เป็น Engineer Wood อยู่ซึ่งจะดูแลลำบากเรื่องความชื้น

สาธารณูปโภคของแผนการจัดมาให้แบบเยอะดีนะ นอกจากเกณฑ์ของคอนโดมิเนียมคราวนี้แล้วยังมีส่วนอื่นๆที่เพิ่มความพิเศษกับโครงการ อย่าง Kid’Zone , Diplomat Club , Cigar Lounge , Oval ในส่วน Lobby เป็นต้น พร้อมกับสระว่ายน้ำ Lap Pool ที่เห็น City View Fitness จักมีจุดเด่นที่เรื่องวิวเพราะอยู่ชั้นบนสุดของอาคารทำให้เห็นวิวได้กว้าง , ในส่วนของที่จอดรถ มี 100% เพราะด้วยคอนโดมิเนียมระดับราคา สองแสนอัพนี่ควรจะมีให้ตั้งนานแล้ว

Judgement
โครงการในเกรดระดับมูลค่า SUPER LUXURY CLASS ขึ้นไป ทางเราจะว่างเว้นเว้นการให้แนนเรื่องความคุ้มค่านะ เช่นเดียวกันกับโครงการอื่นๆในระดับสนนราคาเดียวกัน
ทำเล - ใจกลางเมือง ศูนย์กลางธุรกิจ กับโรงเรียนเอกชน แต่การเดินหาของทานแบบตลาดจะไม่มีระยะใกกล้ต้องไป บางรัก เจริญกรุง เป็นต้น
เดินทางด้วยรถ - สะดวกแต่ถนนสาทรช่วงนี้รถติดมหาศาลในช่วงเวลาเร่งด่วน ดีที่มีซอยทางลัดอยู่ข้างๆ
ไม่ใช้รถ - มีรถไฟฟ้าด้านหน้าของโครงการเลย
วัสดุ - สวย ถือว่าให้มาเหมาะสมกับราคา พร้อมด้วยยัง Fully Furnished
หมู่ - ทำห้องออกมาได้ดี ชอบห้องน้ำห้องใหญ่
สาธารณูปโภค - จัดมาให้ท่วมท้น ด้วยกันหรูหรามีจุดเด่นหลายที่
SUPER LUXURY CLASS
NOT JUDGED

รูปภาพเพิ่มเติม

ขอบคุณข้อมูลดีๆจาก : thinkofliving.com